【価格改定!】築6年×利回り7%超×満室稼働中!|担 当:黒 川

2021/08/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
以前にもご紹介をさせていただいた、
【築6年×駅徒歩10分以内】の案件が
価格改定となりましたので、
改めてご紹介をさせて頂きます。




~おすすめポイント~

長期融資検討可能
■新京成線『前原』駅 徒歩
■利回り7%超×賃貸競争力◎現在満室稼働中!
■6,000万円台の築浅物件

ご興味ありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県船橋市前原東5丁目

■交通   :新京成線『前原』駅 徒歩8分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約165.32㎡(約50.01坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/160

■建物面積 :約182.17㎡(約55.11坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成27年2月(築6年

■物件価格 :6,780万円

■想定収入 :約493.2万円

■想定利回り:約7.27%

■接道   :北東側公道幅員約4.0m

■間取り  :1K×8(8/8戸満室稼働中)

■その他  :検査済み証あり

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【収支について】

本物件は、

90~95%融資がご検討いただけます。

※お客様のご状況次第では、
融資割合を伸ばせる可能性がありそうです。

本物件に
【 金利2.3% 期間34年 90%融資 】
の融資条件にてお取り組み頂いた場合、

税引き前収支予想は以下のようになります。



築6年と築年数が浅いことから、
融資期間も34年と長期融資を
ご検討いただけるため、
物件価格に対して2%超の
キャッシュフローが期待できます。

上記想定収支には、
空室損を見込んでおります為、
仮に1年間満室稼働が続いた場合は、
約190万円の年間収入となります。

本物件の平均賃料は、
約5.13万円であることから、
8部屋中3部屋が1年間空室状態と
なったとしても黒字での運用となります。

一般的に、賃貸付けのしやすいと言われる
築浅物件にて3部屋の空室が続いたたとしても
黒字運用ができることから、
安全性の高さが伺えるのではないでしょうか。


【物件について】

《 アクセス 》



《 新京成線:前原駅 》


《 間取り 》

本物件の間取りに関しては
1戸あたり、約22.8㎡
余裕のある広さをしております。

さらに、BT別、独立洗面台や
ウォークインクローゼット付き

人気のある間取りをしております。

そのため、

賃貸付けにおいても競争力のある
物件だと言えるのではないでしょうか。
※現状満室稼働中!





【 まとめ 】 

✓築浅物件
⇒修繕リスクが少ない
✓駅近・人気の間取り
⇒賃貸競争力が高い
✓安全性の高い運用
⇒空室への耐性◎

投資安全性の高い本案件にて、
長期運用をご検討いただいてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただきありがとうございます。
ご質問等ありましたら、
お気軽にお問い合わせください。


担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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