《仲介手数料・登記費用不要》フルローン検討可!湘南エリア×今春建物修繕済

2021/04/15

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、

入居需要増加中の湘南エリア

修繕直後1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県茅ケ崎市

■交通   :東海道本線『茅ケ崎』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約287.03(86.83)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :60/150

■建物面積 :約206.22㎡(約62.38坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和628月(築33年)

■物件価格 :7,750万円

■想定収入 :約622.8万円

■想定利回り:約8

 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担

■接道   :南側幅員約3.37m

■間取り  :1K×14(6/14戸稼働中)

 ※空室8戸令和3年3月修繕終了

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで

必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない

場合がありますのでご注意ください。

===============

 

〈 土地資産性 〉

 

《 積算評価 》

本物件は、売価:7,750万円に対して

高い土地積算評価が見込めます。

20.5万円/㎡×約287㎡)

 

仲介手数料・登記費用不要であることを

加味すると、積算評価額は売買価格に対して

80%相当と考えられます。

 

フルローンを組める可能性が高い

物件であることがポイントです。

 

《 実勢土地値 》

本物件周辺の土地取引を見ると、

約25万円/坪前後での成約が見られます。

 

このことから、購入時の96%相当価格

での売却が想定できそうです。

 

 

〈 投資計画 〉

本物件は、築古物件であるため

最短4年で減価償却を行うことが可能であり、

また建物割合も調整することのできる

物件であることから

大きな税効果が見られます。

 

仮に、

 

課税所得1,800万円~
⇒所得税・住民税率50%

 

に当てはまる方が

【 金利:3.6% 期間:30年 融資額:100% 】 

でお取組み頂いた場合、
下記収支想定となります。

4年目まで1年あたり、約255万円の

収入が見込まれ、5年目までに元本返済額が

累計で約1,300万円進んでいるため、

売却時の利益も期待できます。

 

〈 周辺環境 〉

《茅ケ崎サザンビーチ》

CDジャケット撮影などにも使われ、

年間を通して多くの観光客が撮影を行う

人気スポットです。

また、湘南といえば外せないのがサーフィン。

近頃では新型コロナウイルスによる

在宅勤務の影響もあり、

サーファーを中心に海の近くに住みたい

人が多く入居付けの良いエリアです。

 

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

金融資金を1,000万円以上貯えている

フルローンで投資を行いたい方に

つきましては、本物件にて収益性UP

狙ってみてはいかがでしょうか。

 

ご興味がありましたら

お気軽にお問い合わせください。

担当:黒川 
mail:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話:070-7602-4045

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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