【築4年×利回り9%】川崎市一棟アパート案件ご紹介

2021/05/20

 

本日は、
『築4年×利回り約9%』
川崎市内築浅一棟アパート
のご紹介です。




~~おすすめポイント~~

✓築4年の築浅案件

✓神奈川県川崎市内
✓相場賃料利回り約9
✓周辺で競争力のある賃貸条件



初めての不動産投資で高いCFを

見込んだ投資をご希望の方など

 

本物件でのお取り組みを
検討されてみてはいかがでしょうか。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目

■交通   東急田園都市線『梶が谷』駅
      :東急田園都市線『鷺沼』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約379.40㎡(約114.76坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :40%/80

■建物面積 :約245.96㎡(約74.40坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成28年12月(築4年)

■物件価格 :9,960万円

■想定収入 :約897.0万円

■想定利回り:約9.00

■接道   :私道北側幅員約4.0m

■間取り  :1R×12(9戸稼働中)
                    :駐車場3台(3台稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【 年間約290万円のCF見込み 】

仮に、
【 金利2.5% 期間30年 融資割合90% 】
の融資条件にてお取り組み頂けた場合
本物件の税引き前収入は以下のようになります。



本物件は、
・利回り約9
・物件価格に対する机上積算評価約80%
・築浅物件
と好条件の物件であります。

融資期間も長期で見込むことが可能であり、
年間の返済額が小さくなるため
潤沢な税引き前収入を生み出すことに繋がります。

1年あたり約290万円のキャッシュフローは
本業に加えて、第2の収入源として
安定した収入をもたらしてくれるのでは
ないでしょうか。

【 アクセスについて 】

本物件は、
田園都市線『梶が谷』駅、『鷺沼』駅
バスにてアクセス可能な位置に
所在しております。



本物件最寄りのバス停から各駅へは
通勤や退勤時には1時間当たり
10本程度もバスが出ております。

2路線を合計した場合、
3分に1本程度のご乗車が可能となります。




また、坂道の多い神奈川県内でありながら
本物件周辺は坂道が少ないエリアであるため、
自転車での移動が便利です。

各駅まで所要時間15分程度
移動することが可能となっております。

本物件の広い敷地を活かし、
自転車を置くスペースも十分ございます。

【 周辺の賃貸物件 】

本物件は築4年と築浅ながら
平均賃料が約5.9万円となっております。



【築15年以内 賃料6.0万円以内 専有面積20.0㎡】
の条件を満たす賃貸物件は本物件以外に
3件のみとなっており、
競合物件の少なさが見てわかると思います。

また、本物件は
バス、トイレ別
ロフト付き
と人気の高い間取りとなっております。





☆賃料水準が低めであること

☆広々した単身者向けの間取り

から、賃料をおさえつつ、都内に近い川崎市エリアで

築浅物件をご検討頂ける方への賃貸需要が見込めます。




~ まとめ ~

◎不動産投資を始めたい
◎利回り約9%×長期融資検討可
◎入居需要の見込める物件

本件は「築4年」の築浅物件で高利回り案件です。

☆低い大規模修繕リスク

☆2.5%×長期融資検討可

☆条件面での周辺賃貸物件との競合性の高さ

によって

≪キャッシュアウトを抑えて高いインカムゲインを見込む≫

投資のご提案となります。

 

1棟目に本物件の収益力で事業基盤を作られてはいかがでしょうか。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

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