◆残存年数有RC◆高利回り◆入居需要◎

2021/05/13

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
5,000万円台でありながら
約143万円のキャッシュフローの
見込めるRC造1棟アパートのご紹介です。

不動産投資を始めたい方
キャッシュフローを重視したい方
ご興味ありましたら
以下より詳細をご確認ください。




おすすめポイント

*利回り約8.6%(高稼働中)
*公道角地
*残存年数有のRC造
*融資年数30年間検討可!
*周辺の入居需要◎
*EV無し

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県相模原市緑区下九沢

■交通   :JR横浜線「橋本」駅 バス11分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約294.11(約88.97坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種中高層地域

■建蔽・容積  :60/150

■建物面積 :約210.6㎡(約63.71坪)

■構造   :鉄筋コンクリート造3階建

■建築年月 :平成4年10月(築28年)

■物件価格 :5,980万円

■想定収入 :約513.6万円

■想定利回り:約8.59

■接道   :公道北西側幅員約4m
                       公道南側幅員約4m

■間取り  :1K×12(10/12戸稼働中)
■備考   :告知事項あり

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

 

ー 収支について -

本物件は法定耐用年数
残存年数が残っているRC造であるため
融資期間を長く取りやすいと考えられます。
そのことから物件価格に対して
1年あたりの融資返済額を
抑えることが可能
であり、
潤沢なキャッシュフローを生み出すと
考えられます。

よって仮に、
【 金利2.8% 期間30年 融資80% 】
の融資条件でお取り組み頂ける場合、
上記の収支は、税引き前年間収入が
約143万円となります。



物件価格に対して税引き前収入が
約2%あると良いとされている中、
本物件は約2.4%生み出しております。
法定耐用年数の残存年数が
残っているRC造物件だからこその
投資効果なのではないでしょうか。


ー エリアについて -

☆アクセス
《 バス 》
橋本駅と本物件を連絡するバスは
通勤や退勤の時間となるラッシュ時は
1時間当たり6~9本と本数が多いため
駅へのアクセスには困らないと考えられます。
バスの本数も多く、ターミナル駅である
橋本駅へのアクセスであることから
電車の乗り換えと同じ感覚で
バスを利用していただけるのでは
ないでしょうか。





《 電車 》

『橋本』駅は、
JR横浜線JR相模線京王相模原線
3路線に接続しており、1日当たりの
利用人口が15万人を超えております。




ターミナル駅である新宿駅や横浜駅へも
直通で40分以内とアクセスにも
優れております。
また、京王線の始発駅であることから
座って移動できることも
魅力ではないでしょうか。

☆周辺環境

本物件徒歩圏内には、
自動車産業や流通産業などの企業が
複数存在しており、工業地帯となっております。



そのことにより、
一般の顧客に加え法人による
賃貸需要も考えられます。
実際に、本物件も半数程度が法人での
契約となっているため、
安定した入居付けが見込めるのでは
ないでしょうか。

本物件は12戸あり、
1戸当たりの年間収入平均が
42.8万円であることから
仮に4戸空室になったとしても
黒字になります。
※上記融資条件の場合

入居需要の観点からも
比較的赤字になるリスクの少ない
投資と考えられるのではないでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ローン金利が低く、
融資期間を長く取ることのできる物件
であることから
キャッシュフローを重視した投資
ご興味をお持ちの方、
本物件にて不動産投資に
お取り組みをしてみてはいかがでしょうか。

お客様のご状況によって異なるため、
より詳細の収支につきましては
お気軽にお問い合わせください。

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