《 希少性◎ 》23区内×利回り約8.92%×流動性の高い価格帯|担 当:黒 川

2021/07/08

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
23区×利回り約8.92
◆外壁修繕済み
◆流動性の高い価格帯
◆フルローンの検討可
 ※要共同担保
木造一棟アパートのご紹介です。

ご興味ございましたら、
下記より詳細をご確認ください。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都江戸川区江戸川五丁目

■交通   :東京メトロ東西線『葛西』
       都営新宿線『一之江』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約135.53㎡(約40.99坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/150

■建物面積 :約138.82㎡(約41.99坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成2年3月(築31年)

■物件価格 :5,000万円

■想定収入 :約446万円

■想定利回り:約8.92

■接道   :東側通路幅員約3m
                    北側私道幅員約1.8m
       ※再建築時セットバック有

■間取り  :1K×8
       ※満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【 エリア 】

本物件は、下記の2路線が利用可能でございます。
*東京メトロ東西線『葛西』駅 
*都営新宿線『一之江』駅



『葛西』駅からは

「東京」駅まで約17
「銀座」駅まで約18
「新宿」駅まで約29

と都心のターミナル駅へのアクセスに
優れております。


上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
日々の通勤・通学に便利な立地となっております。

そのため、
本物件から最寄り駅まではバスを利用するものの、
通勤・通学の移動総時間が短いことから
賃貸需要が見込んでいただき易いのではないでしょうか。
【現状満室稼働中】


【 運用・融資 】
本物件は、
共同担保をお持ちのお客様におかれましては
フルローンでのお取り組みがご検討いただけます。

《 融資条件 》
【 金利2.9% 融資期間30年 融資100% 】
※共同担保をお持ち場合


満室想定賃料:約446.4万円
空室損運営費:約102.6万円(概算23%)
ローン返済額:約249.7万円
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税前CF   :約94.1万円
となる試算です。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

フルローンでのお取り組みが
ご検討いただけることから
購入時の自己資金を抑えられます。

そのため、
次の投資にお使いいただける
資金をお手元に残せることが
フルローンのメリットとなっております。


【 まとめ 】

本物件は2路線利用が可能となっており、
都心のターミナル駅へのアクセスに
優れていることからも
賃貸需要が見込める物件となっております。

昨今の融資情勢では、
フルローンをご検討いただける物件
少なくなっているため
【希少性】が高いと言えるのではないでしょうか。

購入時の諸費用を抑えてのお取り組みを
ご検討されたい方は、
是非本案件をご検討ください。

少しでもご興味ございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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