【平成4年築RCマンション】◆上大岡エリア×利回り約8.83%◆|担 当:黒 川

2021/09/06

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、住環境の良い上大岡エリアより
各所修繕・補修済みの4階建RC造マンション
のご紹介です。



~おすすめポイント~

*RC造マンション×利回り約8.83%
*各所修繕・補修済み
*収支ブレの少ない運用
*住環境・ターミナル駅へのアクセス◎

 

ご興味ございましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市港南区港南5丁目

■交通   :京急本線『上大岡』駅 バス10分
       横浜ブルーライン『港南中央』駅 徒歩12分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約140.78㎡(約42.58坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/150

■建物面積 :約239.95㎡(約72.58坪)

■構造   :鉄筋コンクリート造4階建

■建築年月 :平成4年4月(築29年)

■物件価格 :9,700万円

■想定収入 :約856.5万円
 ※駐車場・屋上アンテナ等による収入を含む。

■想定利回り:約8.83%

■接道   :南側公道幅員確認中
       北西側通路幅員確認中

■間取り  :1K×9戸,1R×2戸(9/11戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリア 】

本物件は、
京急本線『上大岡』よりバス10分、
『港南中央』駅より徒歩12分に位置しております。

上大岡駅は下記の通り、神奈川県内最大である
横浜駅をはじめ、都内各ターミナル駅へも
アクセスが良好です。



また、上大岡駅周辺は飲食店が70個超と多く、
その他にスーパーも多数あることから
生活利便性の高いエリアであると言えます。

犯罪発生率も0.45%と低く、
本物件のターゲット層となる
一人暮らしの人も安心して住みやすい
エリアであると考えられます。


【 賃料設定 】


※検索条件
・港南中央駅より徒歩15分以内
・築20年以上

周辺賃料相場は、
相場㎡単価×平均専有面積により求められるため
本物件の場合、
0.26万円/㎡×17.92㎡=約4.66万円
となります。

本物件の平均賃料は、
約4.6万円となっております。

このことからも本物件の賃料設定が
周辺相場賃料と比べて、
適切であると言えるのではないでしょうか。

【 収支・運用 】

本物件はお客様のご状況にはよりますが、
【 金利2.0% 期間25年 85%融資 】
の融資条件がご検討いただけるかもしれません。

この場合の想定収支は、
下記のようになります。


約2,100万円の自己資金に対して、
約10%程度の税引き前収入となります。

本物件は、残存年数18年を残した物件であり、
長期運用もご検討いただけるため、
元本返済に加え、キャッシュフローによる
純資産増加も見据えていただき易いのではないでしょうか。

【 修繕リスク 】

RC造へのお取り組みをご検討される際に、
修繕が必要となった場合の、
費用負担が大きくなることが懸念点となる方も
多いのではないでしょうか。

その点、本物件は
各所修繕・補修がされていることからも
直近での突発的な修繕リスク
抑えられると考えられます。

【 まとめ 】

本物件は、
住環境・アクセスの良い上大岡エリアにて、
適切な賃料設定がされていることからも
今後も賃貸需要が見込めると考えられます。

また、各所修繕済みのRC造マンション
なっていることから、突発的な修繕リスクを
抑えられるため、収支ブレの少ない運用
期待できるのではないでしょうか。

長期運用を見据えていただき易いRC造にて
収支ブレの少ない運用をお考えの方は、
是非本案件をご検討ください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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