《価格交渉の余地あり》川崎エリア×RC造×利回り8.7%超|担 当:黒 川

2021/08/19

いつもご覧いただき
ありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

本日は、
神奈川県川崎市より
利回り8.7%超のRC物件のご紹介です。

※購入意思の固い方におかれましては、
価格の交渉も可能かもしれません。



~ おすすめポイント ~
◆都内へのアクセスに優れた川崎エリア!
◆RC造×利回り約8.76%!
◆8/9戸高稼働中!
◆価格交渉の余地あり!

ご興味お持ちの方は、
以下より詳細をご確認ください。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :川崎市宮前区犬蔵2丁目

■交通   :田園都市線『鷺沼』駅 徒歩12分
         /『たまプラーザ』駅 徒歩16分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約366.24㎡(約110.79坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約650.15㎡(約196.67坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和57年9月(築38年)

■物件価格 :12,000万円

■想定収入 :約950.4万円

■想定利回り:約8.76%

■接道   :東側公道幅員約4.6m

■間取り  :2LDK×6戸,3LDK×3戸(8/9戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 アクセス 】

本物件は、

田園都市線『鷺沼』駅より
徒歩12分に位置しております。

また、下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、

鷺沼駅から
渋谷駅へ18
品川駅へ20
横浜駅へ27

と都心部だけでなく、
各ターミナル駅へのアクセスに
優れております。

※乗り換えの時間は含みません

【 賃貸需要 】

本物件周辺の
類似スペック物件における
賃貸成約事例は下記のようになります。

《 2LDKの場合 》

検索条件:鷺沼駅 徒歩10~15分
     築20年以上
     2LDK

《 3LDKの場合 》

検索条件:鷺沼駅 徒歩10~15分
     築20年以上
       3LDK

本物件の間取りには
2LDK,3LDKの2タイプがございます。

本物件の専有面積に
当てはめた場合、

《 2LDK 》
周辺相場賃料:
56.35㎡×0.181万円/㎡=約10.23万円
本物件平均賃料:約8.7万円

《 3LDK 》
周辺相場賃料:
75.84㎡×0.172万円/㎡=約13.07万円
本物件平均賃料:約11.8万円

上記の通り、
周辺相場に比べて
低い賃料設定となっていることから
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。
※現在8/9戸稼働中

【 希少性について 】

本物件の位置する鷺沼エリアにて、
周辺に位置する収益物件は
下記のようになっております。



【検索条件】
マンションタイプ
田園都市線『宮前平』駅~『たまプラーザ』駅 
徒歩20分以内

このことからも、
本物件の位置するエリアにて
【RC造×利回り約8.76%】
希少性の高さが伺えるのではないでしょうか。

【 まとめ 】

*川崎エリアにて利回り8.7%超×RC造
⇒希少性◎
*賃貸競合力の高い賃料設定
⇒現況8/9戸高稼働中
*価格交渉の余地あり

融資条件・想定収支につきましては、
お客様の状況によっても
異なって参りますため、
個別にご提案をさせていただきます。

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

詳細資料や現地案内をご希望の方、
下記フォーマットよりお気軽に
お問い合わせくださいませ。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら



 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP