《23区内×築4年×利回り約7%》長期保有の検討しやすい一棟AP|担 当:黒 川

2021/06/14


本日は
【 23区内の築浅物件 】でありながら
利回り約7%の満室稼働中
収益性を兼ね備えた物件の紹介です。

~ オススメポイント ~
・23区内×築浅×利回り約7
・12/12戸 満室稼働中
・都内主要駅までのアクセス良好

ご興味ありましたら
下記よりご確認ください。

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :足立区小台1丁目

■交通   :都電荒川線 『小台』駅 徒歩12分
      日暮里・舎人ライナー『足立小台』駅 徒歩13分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約179.88㎡(約54.41坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :近隣商業地域

■建蔽・容積  :80%/400

■建物面積 :約254.25㎡(約76.91坪)

■構造   :木造3階建

■建築年月 :平成28年6月(築4年)

■物件価格 :13,080万円

■想定収入 :約915.6万円

■想定利回り:約7.0%

■接道   :西側公道幅員約9.8m

■間取り  :1R×12
             ※満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【本物件について】

《 エリア 》

本物件は
都電荒川線 『小台』駅 徒歩12分
日暮里・舎人ライナー『足立小台』駅 徒歩13分
に位置しております。

また、本物件は都心へのアクセスはもちろん
埼玉県千葉県方面へも移動が容易となっております。




《 アクセス 》

足立小台駅からは
5分で「西日暮里」駅へ移動が可能であり、
西日暮里駅より山手線が利用できることから
下記表の通り、都内の主要駅までのアクセスも良好です。


《 間取り 》

本物件は、
23区内の好立地エリアに位置していながら
・平均専有面積:21.1㎡
・BT別
競争力の見込める間取り
となっております。

都心へのアクセスにも優れ、
間取りの面からも23区内多くのアパートと
差別化が図れることから、
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。


【 収支・運用 】

本物件は、
【 金利2.5% 期間35年 90%融資 】
がご検討いただけそうです。

上記条件にて本物件にお取り組みいただいた場合の
収支シミュレーションは下記のようになります。


※経費:概算20%

築浅であることから融資期間を長く取れるため
90%融資でありながら返済額を抑え、
税引き前年間収入は約228万円となります。

※税引き後の収支シミュレーションは
お客様のご状況によって変わってきますので
お気軽にお問い合わせください。


【 まとめ 】

本物件は23区内×築4年でありながら、
【 利回り約7%×満室稼働中 】
優れた賃貸需要による収益性が見込まれ、
安心して長期保有がご検討頂きやすい物件ではないでしょうか。


23区内で築浅物件をお探しの方、

本物件でのお取り組みをご検討ください。

最後までお読みいただきありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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