《築浅×駅徒歩10分以内をお探しの方必見!》賃貸競争力のある間取りで満室稼働中!|坦 当:黒 川

2021/06/04

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
【築浅×駅徒歩10分以内】物件にて
長期で安定した副収入を狙っていきたい方
おすすめの案件となっております。

さらに、
本案件は登記費用売主負担のため
自己資金を抑えて不動産投資に
お取り組みをご検討いただけます。


✓おすすめポイント

■築6
 【低金利×長期間】の融資検討可能
■新京成線『前原』駅 徒歩
⇒『津田沼』駅/『船橋』駅 20分圏内
■賃貸競争力◎
 風呂トイレ別/独立洗面台・ウォークインクローゼット付き
⇒満室稼働中
■登記費用売主負担
⇒自己資金抑制
■検査済み証あり

ご興味ありましたら
以下より詳細をご確認ください。




=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県船橋市前原東5丁目

■交通   :新京成線『前原』駅 徒歩8分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約165.32㎡(約50.01坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/160

■建物面積 :約182.17㎡(約55.11坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成27年2月(築年)

■物件価格 :6,950万円

■想定収入 :約490.8万円

■想定利回り:約7.06%

■接道   :北東側公道幅員約4.0m

■間取り  :1K×8(8/8戸満室稼働中)

■その他  :検査済み証あり

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


✓収支について

本物件は、

築浅であることから
長期間の融資をご検討いただけます。

仮に、
【 金利2.5% 期間34年 90%融資 】の条件にて
本物件にお取り組み頂いた場合、
税引き前収支予想は以下のようになります。



キャッシュフローが得にくいとされている
築浅物件ではあるものの、
①利回り7%超の利回りによる賃料収入 
②駅近であることの空室損の少なさ 
③融資期間が長いことによる年間返済額の抑制 
などの理由により、
年間約126万円ものキャッシュフローを生み出すと
想定されています。



さらに、
築浅物件のリスクである賃料下落
考慮しても、本物件を10年間運用した際の
累積キャッシュフロー1,000万円超が予想されます。



✓物件について
《 アクセス 》


《 新京成線:前原駅 》


《 間取り 》

本物件の間取りに関しては
1戸あたり、約22.8㎡と余裕のある広さをしております。
さらに、BT別、独立洗面台やウォークインクローゼット付き
人気のある間取りをしているため
賃貸付けにおいても競争力のある
物件だと言えるのではないでしょうか。
※現状満室稼働中!





《 まとめ 》 

✓築浅物件
⇒修繕リスクが少ない
✓駅近・人気の間取り
⇒賃貸競争力が高い
✓登記費用売主負担
⇒自己資金を抑えてのお取り組みが可能

長期で安定した副収入を狙っていきたい方

本物件にてお取り組みをご検討ください!

ご質問等ありましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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