《駅徒歩7分×利回り約8%×大規模修繕済み》流動性の高い価格帯|担 当:黒 川

2021/06/17


本日は、
住環境の良い青葉区エリアより
【利回り約8%×想定収支からのブレが少ない】
一棟アパートのご紹介です。

~ おすすめポイント ~
◎流動性の高い価格帯
◎利回り約8%×大規模修繕済み
◎『青葉台』駅より徒歩

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市青葉区青葉台2丁目

■交通   :田園都市線 『青葉台』駅 徒歩7

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約92.68㎡(約28.04坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第二種中高層

■建蔽・容積  :60%/150

■建物面積 :約91.28㎡(約27.61坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成3年12月(築29年)

■物件価格 :5,100万円

■想定収入 :約408万円

■想定利回り:約8.0

■接道   :南東側公道幅員約6.48m

■間取り  :1R×8満室稼働中!  
                     ※1戸退去予定あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【 エリア 】

本物件は、
田園都市線『青葉台』駅より
徒歩分に位置しております。


本物件の位置する青葉台エリアは
横浜市の中で、
【 公園数・街路樹数⇒No.1 】
【 医療機関数・生産年齢人口数⇒No.2 】
とランキング上位を誇っております。
※横浜市青葉区発行「なるほどあおば」(2019年版)より

また、青葉台駅周辺は
他のエリアに比べて犯罪発生率も低く
単身者にとっても整った住環境であると
言えるのではないでしょうか。
※神奈川県警察統計より


また、
青葉台駅は田園都市線が通っており、
渋谷駅大手町駅など企業が多く存在する
ターミナル駅へもダイレクトアクセスが可能です。

青葉台駅より
・横浜駅まで22
・渋谷駅まで27
・新宿駅まで31
・大手町駅まで44
で移動が可能となっております。

アクセスの良さに加え、
優れた住環境を誇っていることから
賃貸需要も見込めると考えられます。
※現在満室稼働中です。



【 収支・運用 】

本物件には以下の融資条件が
提案できるかと存じています。

【 金利2.6% 期間20年 80%融資 】
⇒一棟目のお取り組みの方、
   ほとんどお借り入れの無い方
【 金利2%半ば 期間25年 80%融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
※お客様のご状況によって提案の幅は異なります。

仮に、②の条件でお取り組み頂いた場合、
下記のような収支が予想されます。

※税引き後の収支シミュレーションは
お客様のご状況によって異なってまいりますので
お気軽にご連絡くださいませ。

本物件は、2014年に
外壁/屋根/鉄部大規模修繕工事
を実施しております。

一般的に、上記のような大規模修繕は、
10年~15年サイクルで必要となる目安です。

そのため本件では、突発的な修繕コスト
を抑えての運用を見据えられるのでは
ないでしょうか。


~ まとめ ~

優れた住環境の青葉台エリアにて
【大規模修繕済み×賃貸需要が見込まれる】
ことにより、想定収支からブレの少ない
本案件をご検討くださいませ。

ご興味ありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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