修繕履歴あり!リスクを抑えた築古物件【松戸市×利回り約8.7%】|担 当:村 田

2021/05/26

 

本日は、
◇低リスクでのお取り組み 
◇建物割合調整可能! 
◇税引き後年間収入約488万円 




都心へのアクセスの良さから人気の
松戸エリアより、高い税効果も狙っていける
案件のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :松戸市松戸

■交通   :JR常磐線、他3路線『松戸』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約304㎡(約91.9坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約327.34㎡(約99.02坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和61年8月(築35年)

■物件価格 :9,500万円

■想定収入 :約828万円

■想定利回り:約8.7%

■接道   :公道北側幅員約5.6m

■間取り  :1R×20戸(18戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


【エリアについて】

本物件は、
『松戸』駅より徒歩14分に位置しております。



松戸駅は、
・JR常磐線
・JR千代田線
・常磐緩行線
・新京成電鉄
4路線が利用可能となっております。

また、都心部までも直通で移動することが
可能であることから利便性の高い駅であると言えます。

さらに本物件は築古物件であり、
賃料設定も抑えられております。

このことからも、本物件のメインターゲット層である
【都心までのアクセスが良く家賃を抑えたい】
単身層のサラリーマンからも賃貸需要が見込める
物件であると言えるのではないでしょうか。







【収支・運用について 】

本物件では、
【金利2.45% 期間20年 8割融資】
の条件でお取り組みをご検討いただけます。

また、本物件は
建物割合を50%
に調整していける可能性がございます。

仮に建物割合を50%に調整し、
上記条件でお取り組み頂いた場合、
収支想定は下記の通りです。

《 シミュレーション 》

※所得税・住民税率が50%ラインの場合

このようにご年収の高い方が
お取り組み頂いた場合、
【築古物件×建物割合調整可】により
高い税効果を見込める案件となっております。

そのことにより、税効果の見込める4年目まで
物件価格の5%超の約488万円もの
税引き後年間収入を生み出すことになります。



【低リスクの要因】

本物件の税引き後年間収入が約488万円であることから
平均賃料が約3.45万円である本物件では
仮に1年間フルに11戸の空室があったとしても
黒字で運営を行うことが可能となっております。

不動産投資において代表的なリスクの一つである
空室リスクをここまで抑えることが出来れば
低リスクにて本案件にお取り組み頂ける
考えられるのではないでしょうか。


~ まとめ ~

高い税効果を見込める高所得者の方
リスクを抑えて年間500万弱
キャッシュフローを狙える本案件にて
本業以外での収入源を狙ってみてはいかがでしょうか。

 

お客様のご条件にあわせた詳細の
収支シミュレーションをご提案も可能です。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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