【利回り約8.7%×高稼働中】高い税効果が狙える一棟アパート|担 当:黒 川

2021/06/09

 

~オススメポイント~

◇潤沢なキャッシュフロー 
◇賃貸需要の見込み◎ 
◇投資安全性の高さ 




都心へのアクセスの良さから人気の
松戸エリアより、高い税効果を活かし
潤沢なキャッシュフローを狙っていける
案件のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

 

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :松戸市松戸

■交通   :JR常磐線、他3路線『松戸』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約304.0㎡(約91.9坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約327.3㎡(約99.0坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和61年8月(築35年)

■物件価格 :9,500万円

■想定収入 :約828万円

■想定利回り:約8.7%

■接道   :公道北側幅員約5.6m

■間取り  :1R×20戸(18戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


【エリアについて】

本物件は、
『松戸』駅より徒歩14分に位置しております。



また、本エリアは地形が平坦であり、
松戸駅までも自転車で5分と
容易な移動が可能となっております。


《 アクセス 》
『松戸駅』は、
・JR常磐線
・JR千代田線
・常磐緩行線
・新京成電鉄
4路線が利用可能となっております。

また、4路線が利用可能であることから
都内の各ターミナル駅までも
ダイレクトアクセスが可能です。





【 賃貸需要について 】

本物件は、
周辺物件の賃料相場が約3.8万円であることにくらべ
平均約3.4万円と賃料設定が低めに抑えられております。


※検索条件
【松戸駅より徒歩15分以内、木造築25年以上、1R】

また、賃料が3.5万円以下で
現在貸しに出ている物件は
周辺に2物件のみであることからも
競合物件の少なさが分かります。



都内へのアクセスが良く、
賃料も同スペックの物件と比べ
低く設定されていることから
現在18/20戸が稼働中となっております。


【収支・運用について 】

本物件では、
【金利2.45% 期間20年 8割融資】
の条件でお取り組みをご検討いただけます。
※お客様のご状況によって提案の幅が異なります。

また、本物件は
建物割合を50%
に調整が可能となっております。

仮に所得税・住民税が50%の方が、
上記条件でお取り組み頂いた場合、
収支想定は下記の通りです。

《 シミュレーション 》


このように本物件は、
【築古物件×建物割合調整可】により
高い税効果を見込める案件となっております。

そのことにより、
税効果の見込める4年目まで489万円もの
税引き後年間収入を生み出すことになります。

不動産投資と比較されることの多い
株式投資において自己資金配当率が6%
超えると良いと言われております。

本物件の自己資金配当率が
約19%であることを考えると
投資効率の高い投資と言えるのではないでしょうか。


【投資安全性について】

本物件は、利回りが高く
年間約828万円もの賃料収入を得られることから
空室リスクへの耐性の高さがうかがえます。

満室想定賃料が約828万円であり、
年間の返済額が約481万円であることから
物件の稼働率が約70%であったとしても
収支上耐えうる物件となります。

つまり、5戸の空室が出たとしても
黒字で運営を行えることを意味しています。

賃貸需要の見込める本物件にて
5戸の空室まで空室リスクに耐えられることから
投資安全性が高いと考えられるのではないでしょうか。



~ まとめ ~

本物件は、
◆高い税効果が狙える
◆投資安全性が高い
◆都心へのアクセス◎
◆高い賃貸需要が見込める
物件となっております。

本物件の
高い税効果を活かし、

潤沢なキャッシュフローを狙える本案件にて
本業以外での収入源を狙ってみてはいかがでしょうか。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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