【京王線駅徒歩5分×9.73%】仙川・修繕済み一棟アパートご紹介

2021/05/18


京王線『仙川』駅より徒歩5×過去大規模修繕済み

9.73の高い利回りが見込める
一棟アパートのご紹介です。





ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

おすすめポイント
★利回り約9.73%
平成27年×大規模修繕済み
★駅徒歩5分
★都心へのアクセス◎
12/14戸稼働中

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都調布市東つつじヶ丘1丁目

■交通   :京王線『仙川』駅 徒歩5分
         :京王線『つつじヶ丘』徒歩5分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約336.65㎡(約101.84坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約264.98㎡(約80.16坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成4年3月(築29年)

■物件価格 :9,500万円

■想定収入 :約925.2万円

■想定利回り:約9.73

■接道   :北側公道幅員約4.0m

■間取り  :1R×14(12戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【 エリア 】

ー アクセスについて -

本物件は、
京王線『仙川』駅、『つつじヶ丘』駅ともに
徒歩5分に位置しております。



『仙川』駅は、新宿駅へ直通で12分、
その他、企業の多くある都内主要駅へも
30分以内とアクセスに優れています。

また、京王線の各駅平均乗降者数が
約5.1万人であることに比べ
『仙川』駅、『つつじヶ丘』駅の
一日乗降者数は合計約12.7万人
利用者数の高さから駅としての需要が見めます。




ー 賃貸需要について ―

入居者が賃貸を探す際に
最も検索される条件として

多いのが徒歩5分以内です。


※LIFULL HOME'Sより引用

また、築年数に関しては意外にも、

築31年以上の物件が
最も高い割合で検索されていることがわかります。


このことからも賃貸物件を選ぶ際に

築年数よりも賃料の安さを重視する人が
多いことが推測されるのではないでしょうか。

※LIFULL HOME'Sより引用

本物件は「駅徒歩5分」×「低家賃層の築29年」と
賃貸需要の要素を満たしている
考えられるのではないでしょうか。


【 収支 】

ー 潤沢なキャッシュフローが見込めます -


本件の想定融資は下記になります。
【金利 2.6% 期間 21年 融資割合 80%】
※ご内容によっては融資割合を上げられる可能性があります

上記条件の場合、本物件の
年間収支は以下のようになります。



①利回りが高く、2%台×20年超の融資にて
 お取り組み頂ける。
 ⇒高いキャッシュフロー見込み


②平成27年に大規模修繕済み
 ⇒突発的な支出を抑えやすい

上記2点に加えて、
駅徒歩5分の好立地であること等、
安定した賃貸需要も見込めるため、
潤沢なキャッシュフローを生み出す
考えられるのではないでしょうか。


ー 実勢価格による下支え ー

周辺土地の成約事例は以下のように
㎡単価平均42.9万円となっております。

※レインズより抜粋



周辺の成約事例を本物件に当てはめた場合、
㎡単価:42.9万円/㎡
敷地面積:336.65㎡
机上・約14,440万円となります。

本物件が不整形地であることを考慮し、
仮に60%程度の掛け目を入れた場合、
約8,670万円程度となります。
⇒購入価格の約91.2%

このように、
実勢価格の高い下支えがあることから
売却時のロスを抑えつつ
出口戦略を取ることが
出来るのではないでしょうか。


最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

調布市の好エリア
★駅徒歩5
★利回り約9.73%

上記のような好条件の物件にて
不動産投資にご興味のある方は 
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧いただき、

ありがとうございました。

 

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