《外装修繕・室内リフォーム済》【府中エリア】駅徒歩3分×賃貸競合力の高さ◎|担 当:黒 川

2021/06/22

本日は、
府中エリアより賃貸競合力の高い、
満室稼働中1棟APのご紹介です。

~ おすすめポイント ~
◎府中エリア×駅徒歩3分 
◎利回り約7.87%×満室稼働中 
◎外装修繕・室内リフォーム済み 



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都府中市紅葉丘三丁目

■交通   :西武多摩川線『多磨』駅 徒歩

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約181.19㎡(約54.81坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :近隣商業地域

■建蔽・容積  :80%/300

■建物面積 :約263.15㎡(約79.60坪)

■構造   :軽量鉄骨造3階建

■建築年月 :平成4年8月(築29年)

■物件価格 :8,200万円

■想定収入 :約646万円

■想定利回り:約7.87

■接道   :南東側公道接道
       ※幅員確認中

■間取り  :4LDK×1戸,1K×8
                     :駐車場1台
       ※満室・満車稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【 エリア 】

《 周辺環境 》
本物件は、
西武多摩川線『多磨』駅より
徒歩3分に位置しております。



本物件周辺には、
・武蔵野の森公園(東京ドーム7.4個分)
・野川公園(東京ドーム8.6個分)
といった2つの大きな公園があり、
自然に満たされた環境となっております。

シングル層に加え、
ファミリータイプもターゲットになる
本物件では徒歩圏内に公園があることも
魅力であると言えるのではないでしょうか。

《 アクセス 》

西武多摩川線『多磨』駅は、
中央線『武蔵境』駅まで2駅であり、
都内ターミナル駅まで好アクセスとなっております。

都心部へのアクセスが良く、
本物件から駅までも徒歩3分であることから
総移動時間が短く利便性に優れていると言えます。



【 室内リフォーム済み 】

本物件は、
2016年から2020年にかけて
室内リフォームを行っております。


※4LDK,1Kの内装写真

・リフォーム済みの内装 
・駅徒歩3分 
・平均専有面積20㎡超 

のスペックでありながら
賃料平均約5.0万円となっております。
※4LDKを除いた1Kの場合

また、類似スペックの募集事例、成約事例と比較をしても
賃料設定が低いため、賃貸競合力の高さが見込まれます。
※現況も満室・満車稼働となっております。



【 収支・運用 】

本件は下記の条件でのお取り組みが
ご検討いただけるかと存じます
【 金利2.6% 期間21年 8割融資 】
※お客様のご状況によって
提案できる融資の幅は異なります。

上記のご条件でお取り組みいただいた場合、
約111万円の税引き前収入が見込まれます。



※税引き後収支に関しましては、
お客様ごとに個別の収支シミュレーションを
作成いたしますのでお気軽にお申し付けください。


【 出口戦略 】

本物件は整形地であり、
接道状況も良好です。

そのため、
①収益物件としての売却
②駐車場付き戸建用地としての利用
③アパート建て替え用地としての利用
など幅広い出口戦略が見込まれます。

また、賃料収入から返済を進めることで長期保有後、
駅徒歩分に位置する土地が手に入ることは
大きな魅力と言えるのではないでしょうか。




~ まとめ ~
◎駅距離3分×利回り約7.87
◎外装修繕・室内リフォーム済み
◎整形地による出口戦略の広さ

外装修繕・室内リフォームを行っていることから
運用後の修繕費用を抑えることに繋がります。

また、賃貸競合力の高さから
今後も高い稼働率が見込まれます。

本案件にて、
修繕・空室リスクを抑え
【想定収支からブレの少ないお取り組み】
をご検討されてはいかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP