《価格変更!》RC造×利回り約9.34%×流動性の高い価格帯◎|担 当:黒 川

2021/07/09

本日は、
価格変更があり
4,700万円とお取り組みいただきやすい
価格帯のRC造一棟マンション
のご紹介です。

~ おすすめポイント ~
◎利回り約9.34%×高稼働中
◎積算評価≒物件価格の70%超
◎流動性の高い価格帯
◎駅徒歩7

事業規模拡大をお考えの方に加え、
一棟目のお取り組みにも
おすすめの物件となっております。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県大和市西鶴間

■交通   :小田急江ノ島線『鶴間』駅 徒歩7

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約151.08㎡(約45.70坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約195.29㎡(約59.07坪)

■構造   :鉄筋コンクリート造3階建

■建築年月 :昭和63年5月(築33年)

■物件価格 :4,700万円

■想定収入 :約439万円
       ※その他自動販売機収入16.8万円

■想定利回り:約9.34

■接道   :北東側公道幅員約4m
                     北西側私道幅員約4m

■間取り  :1R×12(11/12戸稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 資産性 】

本物件は、売買価格に対して
70%超の積算評価となります。

そのため、本物件購入に際して、
金融機関から見た債務超過を抑えられるため
今後の買い増しを見据えた
お取り組みができます。


【 運用・融資 】

本案件では、お客様のご状況にもよりますが
《 金利2.8% 期間27年 80%融資 》
といった融資でのお取り組みが
ご検討いただけそうです。

その場合、
下記のような収支が予想されます。



4,000万円台の価格帯で
税引き前年間100万円超の
キャッシュフローを生み出すことから
収益性の高さが見込まれます。

※税引き後収支や融資条件につきましては
個別にご提案させていただきますので
お気軽にお問い合わせください。

【 エリア 】

《 周辺環境 》

本物件は、鶴間駅より
徒歩7分に位置しております。

また、
・大和市役所
・イオンモール
・スーパー
・コンビニ
など、あると便利な施設が物件周辺に多く
生活利便性が高いと考えられます。



《 アクセス 》

小田急線「鶴間」駅は、
町田駅へ11
横浜駅へ25
渋谷駅へ40
と県内だけでなく、都内ターミナル駅までも
1時間以内にアクセスが可能です。



【 賃貸競争力 】
本物件は、
・駅徒歩:7分
・平均賃料:約3.0万円
・専有面積:約16.3㎡
となっております。

類似スペックの賃貸募集物件は
周辺に下記2件のみとなっていることからも
本物件の賃貸競争力の高さが伺えます。


《検索条件:駅徒歩:7分以内,賃料3.0万円以下,専有面積15㎡以上》

都内へ1時間以内にアクセスでき、
賃貸競合力も高いことから
今後も賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。
※現状11/12戸稼働中!

~ まとめ ~
RC造でありながら、
利回り約9.34%と収益性の高さを誇り、
さらには積算評価が物件価格の7割超
希少性の高い物件となっております。

通常RC造は物件価格が高く、
お取り組み難易度が高く感じられますが
本物件は、4,700万円と流動性が高く、
お取り組みのいただきやすい価格帯となっております。

そのため、
事業規模拡大を検討される方に加え、
不動産投資一棟目のお客様にも
ご検討いただける案件となっております。

価格変更を行った物件となっているため、
早期に申し込みが入ってしまう可能性がございます。

少しでもご検討いただける方は、
お早めにお問い合わせいただければと思います。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら

 

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