《価格変更によりフルローンも検討可》駅徒歩7分×利回り約8.4%×平成30年大規模修繕済み

2021/07/09

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
駅徒歩7分の好立地にて
幅広い出口戦略も見据えていただける
一棟アパートのご紹介です。

本物件は直近で、
価格変更がございましたため、
*土地積算7割超
*利回り約8.4%
希少性の高い物件となっております。

~ おすすめポイント ~
フルローン検討可能!
*駅徒歩7分×利回り約8.43

*整形地×接道間口の広さ◎
*平成30年外装修繕実施済み!


ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県習志野市大久保一丁目

■交通   :京成本線『京成大久保』駅 徒歩

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約264.46(約79.99坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約212.64㎡(約64.32坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :昭和63年7月(築32年)

■物件価格 :5,180万円
                    ⇒4,680万円

■想定収入 :約394.8万円

■想定利回り:7.62
       ⇒約8.43

■接道   :北東側私道幅員約4.0m
       ※接道間口約18m

■間取り  :2DK×5戸、1LDK×1戸(5/6戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


【 出口戦略 】

本物件は接道間口が約18mあり、
整形地であるため分筆による
戸建用地としての出口戦略も見込まれます。

土地面積が約265㎡
広いことから仮に3つに分筆した場合、
下記のようなイメージとなります。



本物件周辺は閑静な住宅街となっており、
駅距離も近いことから、
戸建用地としての出口も
見据えていただけるのではないでしょうか。

上記に加え、
*新築アパート用地としての出口 
*収益物件売却での出口 
幅広い出口戦略がご検討いただけます。


【 エリア 】

《 周辺環境 》

周辺には住宅街が広がっており、
スーパーやコンビニなどがあることから
住環境が整っております。

また、小学校から大学まで
多くの学業施設が周辺にあり、
本物件のターゲット層となる
ファミリータイプからの賃貸需要
見込めるのではないでしょうか。



《 アクセス 》

本物件最寄りの『京成大久保』駅は、
船橋駅まで12
東京駅まで33
新橋駅まで37
とターミナル駅へのアクセスに
優れております。

そのことからも、
日々の通勤・通学に便利な立地でございますので、
賃貸需要が見込んでいただきやすいのではないでしょうか。



【 収支・融資 】

本案件では、
お客様のご状況にもよりますが
【 金利3.6% 期間35年 フルローン
がご検討いただける可能性がございます。

上記融資条件での想定収支は

満室想定賃料:約394.8万円
空室損運営費:約90.8万円
ローン返済額:約235.3万円
------------------------------
税前CF    :約68.7万円
となる試算です。

※収支については融資条件によっても
異なるため個別にご提案させていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。


~ まとめ ~

駅距離徒歩分にて、
接道条件が良い整形地であることが
本物件の最大の強みとなっております。

そのことから、出口戦略も
見据えていただきやすいのではないでしょうか。

また、購入時の自己資金を抑え、
次の物件購入時の軍資金を
手元に残してお取り組みをされたい方、
是非ご検討くださいませ。

ご興味をお持ちの方は、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら



この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP