《 大宮エリア 》積水ハウス施工×建物割合6割調整可能｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

本日は、
残存年数が8年残っている
積水ハウス施工2棟バルク案件を
ご紹介させていただきます。

～　おすすめポイント　～

▶建物割合相談可能
▶長期に渡り税効果を享受
▶積水ハウス施工×利回り約7.83％
▶「大宮」駅利用圏内

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。




=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：さいたま市見沼区大字南中丸
■交通①　　：東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
■交通② 　：JR各線「大宮」駅 バス10分 停歩7分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約334.23㎡(約101.1坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種低層地域
■建蔽・容積：50％・100％
■建物面積　：約300.56㎡(約90.92坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造 2階建
■建築年月　：平成13年10月(築19年)
■物件価格　：6,500万円
■想定収入　：約5,088,000円
■想定利回り：約7.83％
■接道　　　：北東側　私道　約４ｍ/北西側　私道　約4m
■間取り　　：1K×4戸,1LDK×3戸　（6/7戸稼働中）
　　　　　　　駐車場2台　　※空室1室申し込み有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は、
東武野田線「大和田」駅に加え、
ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」駅が
利用可能となっております。

「大宮」駅は、
1日平均の乗降客数が約51万人を誇る、
首都圏でも屈指のターミナル駅となっております。

在来線10路線を利用して都心部へ
約30分前後でのアクセスに加え、
新幹線6路線が通っているため、
遠方への出張や旅行にも便利でございます。

また、大宮駅周辺について、
細かなご説明は不要かと存じますが、
再開発によって豊かで美しく、
快適な都市へと大きく成長しており、
住みたい街としての人気も上昇しています。

都心部へのアクセスの良さに加え、
生活利便性の向上から今後も
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

【 ハウスメーカー施工の室内について 】

本物件は、
積水ハウス施工の軽量鉄骨造となっております。

ハウスメーカー施工の物件は、
《 風呂・トイレ別 》
《 ウォークインクローゼット 》
などを含め、室内設備が充実をしていることから
入居者にとって住みやすい間取りを
していると言われております。

また、軽量鉄骨造であることから、
木造アパートに比べて、
振動などを気にすることなく
生活をしやすいのではないでしょうか。





【 市場価値について 】

軽量鉄骨造の法定耐用年数は
27年となっており、
築年数が27年超の物件は、
最短5年での減価償却が可能となります。

本物件が築19年の軽量鉄骨造であるため、
仮に8年保有後売却を考えた際、
築27年の軽量鉄骨造となります。

《積水ハウス施工×築27年》の収益物件は、
減価償却を目的とした投資家から
人気の高い物件であると
言えるのではないでしょうか。

その観点からも、
売却時の売却損を抑えやすく、
キャッシュフローに加え、
進めた元本返済分が含み益となり、
純資産増加を加速させると考えられます。

【 収支・運用について 】

本物件にお取り組み頂くこととなった場合、
ご年収1,000万円以上のお客様におかれましては、
【 金利2.95％ 期間30年 8割融資 】の
融資条件がご検討いただけます。

※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

なお、本物件は、
建物割合の相談が可能となっております。

仮に、建物割合を6割に調整の上、
上記融資条件にてお取り組みをされた場合、
次のような収支が想定されます。


※所得税・住民税50％の場合

本物件は、残存年数が残っていることから
償却期間が11年となっております。

そのため、
10年以上に渡り税効果を享受できることが
本物件の特徴となっております。

【 まとめ 】

売却時の売却損を抑えられ、
長期で税効果を享受いただけることから
【 含み益+累積キャッシュフロー 】
により純資産の増加が
期待しやすいのではないでしょうか。

長期に渡り安定した収入を期待される方は
是非本物件をご検討くださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp