【練馬区 駅徒歩4分】南西角地×積水ハウス施工《満室稼働中》|担 当:黒 川

2021/07/13

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
東京都練馬区より
《 駅徒歩4分×南西角地 》
の一棟アパートをご紹介させていただきます。

~ おすすめポイント ~
*西武新宿線『武蔵関』駅徒歩4分!
*南西角地×整形地!
*積水ハウス施工!
*満室稼働中!



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :東京都練馬区関町北4丁目

■交通   :西武新宿線『武蔵関』駅 徒歩

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約235.30㎡(約71.17坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約239.94㎡(約72.58坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :平成9年2月(築24年)

■物件価格 :11,800万円

■想定収入 :約736万円

■想定利回り:約6.23%

■接道   :西側公道幅員約4.0m
       南側公道幅員約4.0m

■間取り  :1K×8戸, 2LDK×1(満室稼働中!)
                    駐車場1台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============



【 エリア 】

《 アクセス 》

本物件は西武新宿線『武蔵関』駅より
徒歩4に位置しております。

本物件最寄り駅の『武蔵関』駅は、
下記をご覧いただければ分かりますように
都内の主要駅まで30分以内でのアクセスが
可能となっております。




また、本物件の周辺には
・早稲田大学 東伏見キャンパス 
・上智大学 石神井キャンパス 
が徒歩圏内となっております。

そのため、
上記大学の学生による賃貸需要に加え、
都内へ通勤・通学をする単身層からの
賃貸需要も見込まれるのではないでしょうか。
※現状満室稼働中!





【 資産性 】

本物件は、
不動産において人気の高い
《南西の角地×整形地》となっております。




《検索条件:『武蔵関』駅より徒歩15分以内》

さらに、
上記周辺土地の成約事例より
仮に坪150万円で取り引きされた場合、
150万円/坪×約71.17坪=約10,680万円
となります。

・駅徒歩4分
・南西の角地
・整形地

の好立地にて、
実勢土地値による物件価格9割超
下支えとなります。

そのため、
売却価格が下がりづらく、
含み益による純資産の増加を見込める点が、
本物件の最大の強みとなります。




【 収支・運用 】
本案件は、
お客様のご状況によって異なりますが、
下記の融資でのご検討が期待できそうです。

《 収支条件 》
金利1.5%・融資期間25年・融資80%

仮に、上記の融資条件で組んだ場合、
以下の収支が見込めそうです。

満室想定賃料:約735.6万円
空室損運営費:約183.9万円(約25%想定)
ローン返済額:約453.0万円
-------------------------------
税前CF   :約98.7万円
となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


【 まとめ 】

~ 本物件のポイント ~
・駅距離4分
⇒都心部へのアクセス◎
・南西角地の整形地
⇒土地の資産性◎
・積水ハウス施工
⇒長期運用が検討可!

本案件は、立地条件が良く、
土地値の下支えがあることから、
含み益が見込みやすくなっております。

そのため、
キャッシュフロー+含み益
により純資産の増加が見込まれる
案件となっております。

賃貸需要も見込める好立地にて
不動産投資をご検討されたい方は
是非お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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