【積水ハウス施工】2路線利用可能×利回り8%超×市場価値の高さ◎|担 当:黒 川

2021/08/26

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
2路線利用可能な積水ハウス施工
一棟アパートのご紹介です。


~ おすすめポイント ~
2路線利用可能
積水ハウス施工×利回り8%超
賃貸競合力の高い間取り
売却時の市場価値◎

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :習志野市鷺沼台3丁目

■交通   :JR総武線『幕張本郷』駅 徒歩18分
      :京成本線『京成大久保』駅 徒歩12分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約302.00㎡(約91.35坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第二種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約196.64㎡(約59.48坪)

■構造   :軽量鉄骨造2階建

■建築年月 :平成13年2月(築20年)

■物件価格 :6,500万円

■想定収入 :約527.8万円

■想定利回り:約8.1%

■接道   :南東側公道幅員約8.0m
       東側公道幅員約6.0m
       南西側位置指定幅員約4.0m

■間取り  :1K×8満室稼働中!
       駐車場7台あり

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【 エリア 】
本物件は、
JR総武線「幕張本郷」駅
京成本線「京成大久保」駅
2路線が利用可能となっております。



また、JR総武線「幕張本郷」駅は

大手町駅まで29
東京駅まで31
品川駅まで41

と都内ターミナル駅への
アクセスに優れております。


【 間取り 】

ハウスメーカー施工の物件は
入居者の住みやすい間取りであると言われており、
本物件も人気のバストイレ別など、
賃貸競合力の高さが伺えます。



都心部へのアクセスも良く、
賃貸競合力の高い間取りであることから、
都心部で働く単身者層などからの
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。
※現状満室稼働中!

【 収支 】

本物件は、
・お借入れの少ない方
・不動産投資1棟目の方
におかれましては、
【 金利2.8% 期間30年 90%融資 】
がご検討いただけます。

上記融資条件の場合の
想定収支は下記のようになります。


約1,100万円の自己資金に対し、
税引き前収入が約118万円となることから、
約10.7%の自己資金配当率となります。

株式投資において6%超の自己資金配当率が
一般的に高いといわれていることからも
本物件の投資効率の良さが
お分かりいただけるのではないでしょうか。

【 市場価値 】

軽量鉄骨造の法定耐用年数は
27年となっており、
築年数が27年超の物件は、
最短5年での減価償却が可能となります。

本物件が築20年の軽量鉄骨造であるため、
仮に7年保有後売却を考えた際、
築27年の軽量鉄骨造となります。

《積水ハウス×築27年》の収益物件は、
減価償却を目的とした投資家から
人気の高い物件であると
言えるのではないでしょうか。

その観点からも、
売却時の売却損を抑えやすく、
キャッシュフローに加え、
進めた元本返済分が含み益となり、
純資産増加を加速させると考えられます。

【 まとめ 】

本物件は、
2路線利用可能で、
賃貸競合力の高い間取りであることからも
賃貸需要の見込める物件となっております。
※現状満室稼働中

不動産投資をこれから始められる方は
入居者・投資家ともに人気の高い
積水ハウス施工の本物件を
ご検討されてはいかがでしょうか。

ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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