【新規未公開物件】長期融資×利回り約8.5%により早期の自己資金回収|担 当:黒 川

2021/09/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、千葉市より
【 平成21年築×利回り約8.5% 】
新規未公開物件のご紹介です。


~ おすすめポイント ~

*新規未公開物件
*6年以内での自己資金回収
*平成21年築×利回り約8.5%
*満室満車稼働中!
仲介手数料・登記費用不要!

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉市中央区南町3丁目

■交通   :JR京葉線『蘇我』駅 徒歩12分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約234.73㎡(約71.01坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第2種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約199.1㎡(約60.23坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成21年12月(築12年)

■物件価格 :8,990万円

■想定収入 :約764.2万円

■想定利回り:約8.50%

■接道   :北西側公道幅員約7.9m

■間取り  :1K+ロフト×10
       ※満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリア 】


本件最寄りの蘇我駅周辺は
工場地帯で有名なエリア
でございます。



駅周辺には
JFEスチールをはじめ
大規模な工場が展開しており
こちらへの勤務者も本物件の
入居ターゲットとなりそうです。

また、当駅はJR京葉線の始発駅となっており
東京駅へ乗り換えなしでアクセス可能なため、
交通利便性の高さが伺えることから、
都心部へ移動の多い単身者層からも
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。





【 賃貸需要 】

物件周辺には、
スーパーやコンビニが徒歩圏内に
複数ございます。

蘇我駅周辺には、
大型商業施設もあるため、
生活利便性に優れている
言えるのではないでしょうか。



また、本物件は、
平成21年築のため
室内の状態も良く、
各部屋ロフト付きとなっていることからも
賃貸競合力の高さが伺えます。

なお、単身者層向けの住居には
駐車場が付いていないことも多く、
その点でも本物件は駐車場があることから、
差別化が図れているのではないでしょうか。





【 収支・運用 】

本物件は、お客様のご状況にはよりますが
【 金利2.3% 期間28年 90% 】
の融資条件がご検討いただけます。

その場合の想定収支は、
下記のようになっております。



本物件は築12年と長期融資が検討いただける
築年数でありながら、約8.5%の利回りであるため、
年間約198万円の税引き前収入が見込まれます。

本物件が
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
となっていることから
自己資金は約1,080万円程度が想定されます。

約1,080万円の自己資金に対して、
年間約198万円のCFが見込めることから、
約18.3%の自己資金配当率となります。

法定耐用年数を10年残した物件ながら、
6年以内に自己資金を回収できることが、
本物件の特徴となっております。



【 まとめ 】

・仲介手数料不要×登記費用弊社負担
自己資金を抑えられる

・平成21年築×利回り約8.5%
長期融資により安定したCF

投資効率を重視される方は、
自己資金を抑えてお取り組みいただける
本物件を是非ご検討ください。

また、新規未公開物件のため、
早期に申し込みが入る可能性がございます。

少しでもご興味をお持ちの方は
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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