【大規模修繕済み】横浜エリア3駅徒歩圏内×利回り約8.34%|担 当:黒 川

2021/09/12

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
直近で大規模修繕を行っていることから
修繕リスクを抑えての運用が期待できる
木造アパートのご紹介です。

~おすすめポイント~

*外壁・屋根塗装済み

*内装リフォーム済み
*全部屋専有面積20㎡以上
3駅利用徒歩圏内×利回り約8.34%

目先の修繕リスクを抑えて
不動産投資へお取り組みをされたい方は
是非下記より詳細をご覧ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市西区西戸部町3丁目

■交通   :京急本線『戸部』駅 徒歩13分
       相鉄本線『西横浜』駅 徒歩16分
       相鉄本線『平沼橋』駅 徒歩17分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約188.41㎡(約56.99坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第2種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/150

■建物面積 :約196.72㎡(約59.50坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成12年6月(築21年)

■物件価格 :5,980万円

■想定収入 :約499.2万円

■想定利回り:約8.34%

■接道   :北側私道幅員約2.0m

■間取り  :1K×8

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリア 】

本物件は、下記の通り3駅へ
徒歩圏内に位置しております。

また、横浜市は「坂の多い町」
呼ばれておりますが、本物件から
各駅への道のりは比較的平坦なため
自転車などによる移動も容易です。




本物件から徒歩にて利用が可能な
相鉄本線『西横浜』駅は
ターミナル駅である横浜駅に加え、
都内の主要駅までも上記の通り
アクセスに優れております。

また、2路線が利用可能なことから
乗り換えなく移動できる範囲が広く
利便性の高さも伺えます。


【 賃料設定 】



本物件の周辺相場賃料は、
約6.3万円となっており、
本物件の賃料が5.0~5.9万円
なっていることから相場よりも低い
賃料設定となっております。

また、本物件は単身者向け1Kではあるものの
平均専有面積が約24.59㎡と余裕のある
間取りになっております。

・周辺相場に比べ低い賃料設定
・都内ターミナル駅へも30分以内でアクセスが可能

と言った物件は
入居者にとっても
魅力的なのではないでしょうか。






【 修繕について 】

一般的に外装修繕は10~15年
メンテナンスの目安と言われております。

その点、本物件は直近で外壁・屋根の塗装
内装リフォームを実施していることから
直近にてこのような修繕リスクを
抑えての運用が期待できます。

外装修繕が必要となった際には
多額の費用が掛かることから、
突発的な支出を抑えて運用することは
純資産を増加させる上でポイント
なってくるのではないでしょうか。


【 収支・運用 】

本物件は、
余力のある共同担保をお持ちの方
【 金利2.9% 期間30年 100%融資 】
と言った長期融資がご検討いただけます。

上記融資条件にて
お取り組み頂いた場合、
次のような収支が想定されます。



約450万円の自己資金に対し、
約84万円の税引き前収入が予想されます。

*自己資金を抑えられる 
*約18.6%の自己資金配当率 

が見込める点からも、
投資効率の良い物件であると考えられます。


【 まとめ 】

~おすすめポイント~

*2021年大規模修繕済み
*全部屋専有面積20㎡以上
*3駅利用徒歩圏内×利回り約8.34%

運用開始直後の突発的な支出を抑え、
純資産の増加を加速させたい方
是非本物件をご検討くださいませ。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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