《 戸建2物件！ 》収益性×資産性◆バランスの取れたバルク案件◆｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、
弊社からは珍しく《 戸建2物件 》
をご紹介させていただきます。

◆ポイント

①2物件合計2,000万円以内の価格帯
②資産性×収益性の見込める案件
③仲介手数料不要！

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要①　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：柏市逆井2丁目

■交通　　　：東武野田線『逆井』駅　徒歩7分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約58.7㎡(約17.76坪)

■建物面積　：約53.05㎡（約16.05坪）

■構造　　　：木造2階建/築44年

■物件価格　：680万円

■想定収入　：約70.2万円

■想定利回り：約10.32％

■接道　　　：南西側私道幅員約4.0m

■間取り　　：4K、駐車場1台

＝＝＝＝＝《　物件概要②　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市泉区岡津町

■交通　　　：相鉄線『弥生台』駅

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約116.59㎡(約35.27坪)

■建物面積　：約91.5㎡（約27.68坪）

■構造　　　：木造2階建/築34年

■物件価格　：1,250万円

■想定収入　：約96.0万円

■想定利回り：約7.68％

■接道　　　：北東側私道幅員約4.5m

■間取り　　：4LDK、駐車場1台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 アクセスについて 】

本案件はそれぞれ、
東武野田線『逆井』駅
相鉄線『弥生台』駅
を最寄り駅としております。

《 逆井駅 》

『逆井』駅から『柏』駅へは
3駅8分となっております。

柏駅は30万人超の乗降者数となっており、
千葉県の中でも2番目の利用者数を誇っております。

下記図の通り、
柏駅で一度乗り換えを行った場合、
上野駅や大手町駅など都内の主要駅まで
容易に移動が出来そうです。



《 弥生台 》

弥生台駅からは、
神奈川県最大のターミナル駅である
横浜駅へ22分で移動が可能となっております。

湘南台駅にて乗り換えをした場合、
・小田急電鉄線
・横浜市営地下鉄ブルーライン
へアクセスができるため
神奈川県内各方面へ移動が可能になります。



【 本案件の特徴 】

本物件の特徴は、
・逆井戸建
⇒『収益性』に優れた案件
※利回り10%超
・岡津町戸建
⇒『資産性』に優れた案件
※土地積算評価が売価の100%超
となっていることから、
2棟にお取り組みをいただくことで、
収益性と資産性のバランスの良い投資を
ご検討いただける点となっております。

2棟合計をした場合、
土地積算評価：約86.7%
利回り：約8.6%
となります。



一都三県では需要と供給の観点から
収益性もしくは資産性の
どちらかに偏ってしまう傾向に御座います。

そのため、
上記のようなバランスの取れた案件は
希少性が高いと言えるのではないでしょうか。

融資運用につきましては
個別にご提案をさせていただきますので、
お気軽にご相談くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp