《新規自社物件》【高幡不動】×【利回り約9%】木造一棟AP

2021/11/12


本日は、
■高利回り約8.99%
■【高幡不動】駅近くで長期的な賃貸需要が見込める

■流動性の高く出口が取りやすい
■2020年屋根・外壁修繕工事有
■適切な賃料設定(エリアの底値賃料)

木造一棟アパートのご紹介です。

本件では
・賃貸需要が見込めるエリアで長期的な資産運用
・1棟目の不動産投資で安全性を考慮した運用
をお考えの方、ぜひともご検討くださいませ。



--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :東京都日野市三沢
■交通   :京王電鉄・多摩都市モノレール『高幡不動』駅徒歩11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :145.23㎡(約43.93坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用
■建ぺい率 :40%

■容積率  :80%
■建物面積 :145.23㎡(約43.93坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1986年1月(築35年)
■物件価格 :2,510万円
■満室賃料 :約225万円
■満室利回り:約8.99%
■接道   :北西側 公道 幅員約4m(位置指定)
■間取り  :1K×6戸
■備考   :位置指定道路であるが、国土調査の成果に
       よると約0.5㎡を復元を要します。
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《 賃料設定 》

築35年~の物件で
エリア、間取りが類似している賃貸の
成約事例より
約3万円~3.6万円
入居が決まっております。
また、これらを平均すると約3.18万円の成約賃料
あることが確認出来ます。


本物件に関しては、
入居年数によって一部ばらつきがあるものの、
基本的な賃料設定は2.7万円~3万円】ですので
底値賃料相当、またはさらに低い賃料設定にされており
家賃の下落のリスクが少なく、
収支のブレを抑え、安全性の高い運用が期待できそうです。


《 アクセス 》

最寄り駅は京王線・多摩モノレール線「高幡不動」駅です。
2駅の1日の乗降客数を合計すると約8万人です。

京王線では特急を含む全て電車が停止し、
始発便も出る為、都心部までのアクセスは良好です。
ターミナル駅の
■「調布」駅まで約15分
■「新宿」駅まで約35分 でアクセス可能です。

多摩モノレール線では「立川南」駅まで約13分です。
都心部だけでなく様々な方面で働く層を取り込む事が
可能なエリアです。

駅にはショッピングセンターが直結しており、利便性が
高い駅となっております。





《 まとめ 》



■利回り約8.99%
■賃貸需要の高い【高幡不動】駅エリア
→長期運用で安定した資産運用

また本物件は、
2020年に外壁・屋根修繕工事
を行っている物件ですので、
突発的な修繕リスクを抑えています。

1棟目は、
低ロット  ×  流動性の高い価格帯  ×  賃貸需要が見込めるエリア
でリスクはなるべく抑えつつ、
長期的な運用で【インカムゲイン】を
得ていきたい方におすすめの一棟です。


 

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