《 新規築浅案件 》築5年×駅徒歩8分×利回り約7.4%|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。
本日は、
700店舗を超える大規模複合施設である
『イオンレイクタウン』より徒歩圏内に位置する
《 新規築浅案件 》のご紹介です。
~ おすすめポイント ~
▶築5年×駅徒歩8分
▶利回り約7.41%×満室稼働中!
▶大型商業施設より徒歩圏内
▶安定した高稼働に期待◎
▶金利2%台×長期融資検討可能
ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :越谷市レイクタウン6丁目
■交通 :JR武蔵野駅『越谷レイクタウン』駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約218.45㎡(約66.08坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :50%/100%
■建物面積 :約188.8㎡(約66.08坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成28年3月(築5年)
■物件価格 :9,200万円
■想定収入 :約681.3万円
■想定利回り:約7.41%
■接道 :北側公道幅員約4.0m
■間取り :1K×10戸(10/10戸稼働中)
駐車場 2台(1/2台稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 アクセスについて 】
下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件の最寄り駅である
『越谷レイクタウン』駅は多路線に接続が可能なため、
都内各エリアへのアクセスの良さに期待ができます。
JRだけでなく、各路線へ接続ができるため、
下記に記載のあるような都内主要駅へは、
乗り換え1回のみで移動が可能となっております。
【 立地について 】
本物件は、
最寄り駅の『越谷レイクタウン』駅より
徒歩8分に位置しております。
また、最寄り駅より直結となっている、
大型商業施設である『イオンレイクタウン』は
2021年7月に大規模リニューアルを行い、
現在では710店舗と関東でも最大級の
商業施設となっております。
そのため、
生活用品の購入や飲食など、
生活が徒歩圏内で完結することからも、
利便性が優れていると考えられるのではないでしょうか。
さらに上記に加え、越谷市の人口は
生活環境の向上と伴い、
年々増加傾向にございます。
【 賃貸需要について 】
本物件は、築5年と言ったこともあり、
・駐輪場あり
・バス、トイレ別
・浴室乾燥機
・独立洗面台
・IHコンロ、システムキッチン
・バルコニー、ロフト付き、
・TVモニタ付インターホン
など、
昨今のニーズにマッチをした室内設備が
導入をされております。
▶近隣商業施設による生活利便性
▶多路線への接続によるアクセスの良さ
▶人口増加傾向
▶ニーズにマッチした室内設備
このような条件から、
今後も継続して賃貸需要が見込まれるのではないでしょうか。
※現在満室稼働中
【 収支・運用について 】
本物件にお取り組みを頂く際には、
【 金利2.5% 期間34年 90%融資 】
でのお取り組みがご検討を頂けそうです。
その際の想定収支は下記のようになります。
長期融資をご検討いただけることから、
年間約177万円の税引き前CFが想定され、
上記収支には空室損が含まれております為、
仮に現在のように満室稼働が継続された場合には、
さらに上振れる可能性もございます。
築浅の物件にて、
長期運用をいただきつつ、
本業に加えて年間200万円弱の副収入として、
お取り組みをご検討を頂けそうです。
【 まとめ 】
▶築5年×駅徒歩8分
▶利回り約7.41%×満室稼働中!
▶安定した高稼働の見込み◎
▶金利2%台×長期融資検討可能
築浅であることから、
運用開始後の修繕リスクを抑えられ、
かつ上記ご説明をさせて頂きました通り、
賃貸需要に期待ができますので、
想定収支からブレの少ない運用に
期待ができるのではないでしょうか。
昨今の不動産市況から、
築浅で利回り約7.4%と収益性にも期待の出来る案件は
希少性が高くなっておりますので、
是非ご検討を頂ければと思います。
ご興味をお持ちいただけましたら、
融資戦略提案や収支シミュレーションなど、
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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