《 新規築浅案件 》築5年×駅徒歩8分×利回り約7.4%|担 当:黒 川

2022/01/21

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。



本日は、
700店舗を超える大規模複合施設である
『イオンレイクタウン』より徒歩圏内に位置する
《 新規築浅案件 》
のご紹介です。


~ おすすめポイント ~

▶築5年×駅徒歩8分
▶利回り約7.41%×満室稼働中!
▶大型商業施設より徒歩圏内
▶安定した高稼働に期待◎
▶金利2%台×長期融資検討可能

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。



=====《 物件概要 》=====

■所在地  :越谷市レイクタウン6丁目

■交通   :JR武蔵野駅『越谷レイクタウン』駅 徒歩8分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約218.45㎡(約66.08坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/100

■建物面積 :約188.8㎡(約66.08坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成28年3月(築5年)

■物件価格 :9,200万円

■想定収入 :約681.3万円

■想定利回り:約7.41%

■接道   :北側公道幅員約4.0m

■間取り  :1K×10(10/10戸稼働中)
       駐車場 2台(1/2台稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

【 アクセスについて 】

下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件の最寄り駅である
『越谷レイクタウン』駅は多路線に接続が可能なため、
都内各エリアへのアクセスの良さに期待ができます。

JRだけでなく、各路線へ接続ができるため、
下記に記載のあるような都内主要駅へは、
乗り換え1回のみで移動が可能となっております。




【 立地について 】

本物件は、
最寄り駅の『越谷レイクタウン』駅より
徒歩8分に位置しております。



また、最寄り駅より直結となっている、
大型商業施設である『イオンレイクタウン』
2021年7月に大規模リニューアルを行い、
現在では710店舗と関東でも最大級
商業施設となっております。

そのため、
生活用品の購入や飲食など、
生活が徒歩圏内で完結することからも、
利便性が優れていると考えられるのではないでしょうか。

さらに上記に加え、越谷市の人口は
生活環境の向上と伴い、
年々増加傾向にございます。



【 賃貸需要について 】

本物件は、築5年と言ったこともあり、

・駐輪場あり
・バス、トイレ別
・浴室乾燥機
・独立洗面台
・IHコンロ、システムキッチン
・バルコニー、ロフト付き、
・TVモニタ付インターホン

など、
昨今のニーズにマッチをした室内設備

導入をされております。

▶近隣商業施設による生活利便性
▶多路線への接続によるアクセスの良さ
▶人口増加傾向
▶ニーズにマッチした室内設備

このような条件から、
今後も継続して賃貸需要が見込まれるのではないでしょうか。

※現在満室稼働中


【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際には、
【 金利2.5% 期間34年 90%融資 】
でのお取り組みがご検討を頂けそうです。

その際の想定収支は下記のようになります。



長期融資をご検討いただけることから、
年間約177万円の税引き前CFが想定され、
上記収支には空室損が含まれております為、
仮に現在のように満室稼働が継続された場合には、
さらに上振れる可能性もございます。

築浅の物件にて、
長期運用をいただきつつ、
本業に加えて年間200万円弱の副収入として、
お取り組みをご検討を頂けそうです。


【 まとめ 】


▶築5年×駅徒歩8分
▶利回り約7.41%×満室稼働中!
▶安定した高稼働の見込み◎
▶金利2%台×長期融資検討可能

築浅であることから、
運用開始後の修繕リスクを抑えられ
かつ上記ご説明をさせて頂きました通り、
賃貸需要に期待ができますので
想定収支からブレの少ない運用
期待ができるのではないでしょうか。

昨今の不動産市況から、
築浅で利回り約7.4%と収益性にも期待の出来る案件は
希少性が高くなっておりますので、
是非ご検討を頂ければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
融資戦略提案や収支シミュレーションなど、
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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