＜徒歩10分×利回り8％超×実勢土地値約8割＞1棟AP

 本日は

　＜徒歩10分×利回り8％超×実勢土地値約8割＞1棟AP　のご紹介です。

 

 

 

 

　おすすめポイント　

〇中央・総武緩行線「幕張本郷」駅徒歩10分

〇利回り約8.2％（高稼働中）

〇実勢土地値が売価の約8割

 

-------------------《物件概要》-------------------

 ■所在地　：千葉県習志野市花咲1丁目

■交通　　：中央・総武線「幕張本郷」駅　徒歩10分

■土地面積：350㎡（約105.87坪）

■建物面積：291㎡（約88.02坪）

■構造　　：軽量鉄骨造　2階建

■建築年月：1988年7月（築33年）

■建蔽率　：50％　

■容積率　：100％

■物件価格：7,500万円

■想定収入：6,158,400円

■満室利回：約8.2％

■接道  　：南西側　公道　幅員5.4ｍ　

■間取り　：2K×3戸、1K×5戸

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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　〇エリアについて　

 

本物件は中央・総武線「幕張本郷」駅　

徒歩10分に位置しております。

 

 

 

上記の通り、「幕張本郷」駅からは、

県内ターミナル駅である「千葉」駅まで直通12分でのアクセスが

可能なことに加え、「東京」駅を始めとする都心へのアクセスも

しやすくなっているため、入居付けに際しては都内にお勤めの

サラリーマンの方のニーズ獲得も可能な立地かと存じます。

 

 

更に幕張本郷エリア近くには、幕張メッセを代表とし、

就業・居住人口ともに日本最大の「新都心」とも言われる幕張新都心

があり、本物件の入居者が利用者として利便性を保てるのと共に、

そこでの就労者を入居ターゲットとして見込むこともできるのでは

ないでしょうか。

 

　〇実勢土地値について　

 

本物件周辺には下図の様に

周辺は約60万円/坪で取引されております。

 

 

実際に本物件から徒歩3分の位置にある土地も

約61万円/坪で過去に取引されております。

 

 

本物件を仮に60万円/坪とすると

60万円×約105.87坪＝約6,352万円

と売価に対し約8割の実勢土地値が期待出来そうです。

 

土地値の下支えが見込める物件は

売却時に値崩れしにくいことが想定されるため

元本の返済分＝含み益として見込めます。

 

そのため、運用中のCFに加えて

元本返済を純資産増加として見込みやすいお取組みがご検討可能です。