【未公開物件】◆弊社売主◆大規模修繕予定◆税効果◎｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
【弊社売主・未公開物件】
をご紹介させていただきます。

耐用年数越え直後の物件にて、
税効果にも期待が出来る案件ですので、
高い税負担にお悩みの方に
是非ご検討を頂きたい案件となっております。


～ おすすめポイント ～

▶仲介手数料不要
▶利回り9％超×満室満車稼働中
▶大規模修繕予定
▶エリア別賃貸需要とのマッチ◎
▶築28年軽量鉄骨造×税圧縮効果

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：柏市増尾6丁目

■交通　　　：東武野田線『増尾』駅 徒歩9分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約578.37㎡(約174.96坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/150％

■建物面積　：約429.78㎡（約130.01坪）

■構造　　　：軽量鉄骨造2階建

■建築年月　：平成5年9月（築28年）

■物件価格　：6,780万円

■想定収入　：約610.8万円

■想定利回り：約9.01％

■接道　　　：北西側公道幅員約5.3m

■間取り　　：3DK×8戸
                     駐車場×2台
　　　　　　　※満室満車稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地について 】

本物件は、
東武野田線「増尾」駅より
徒歩9分に位置しております。



また、最寄り駅である
「増尾」駅からは、

・柏駅まで6分
・船橋駅まで25分

となっており、
千葉県屈指の利用者数となっている、
上記2駅までも乗り換えなく
アクセスが可能です。




【 エリアについて 】

本物件の位置するエリアは
柏市が実施した調査によると
下記のようにファミリー層が
全体の約86％を占めております。



その点、
本物件の間取りは3DKとなっていることから、
エリアの賃貸需要にマッチしており、
柏駅や船橋駅周辺で働く、
サラリーマンとその家族からの
入居に期待ができるのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！


【 収支・運用 】

直近3期のご年収が、
2,000万円超の方におかれましては、
【 金利2.45％ 期間30年 100％融資 】
の融資条件がご検討いただけそうです。

上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合は、
下記のような収支が想定されます。



本物件は建物割合が50％に調整可能ですので、
約678万円/年の減価償却費が
費用計上可能なことから、
年間約145万円の税効果が見込まれます。

また、弊社が売主となっていることから、
仲介手数料が不要ですので、
フルローンでお取り組みを頂いた場合の
自己資金は約300万円程度となっております。

そのため、
約300万円の自己資金に対して、
税効果を含め約296万円の
税引き後年間収入に期待が出来そうです。

さらに、
上記経費には空室損も含まれておりますので、
現況の満室稼働が続いた場合、
1年以内の自己資金回収も可能かもしれません。


【 希少性について 】

法定耐用年数を経過した物件の場合、
木造：築22年以上で最短4年
軽量鉄骨造：築27年以上で最短5年
と言った条件での減価償却が可能なため、
税圧縮効果を目的とした投資の
対象となることが多いです。

そのため、
法定耐用年数を経過したばかりの物件は、
ご年収の高い投資家の方からの
需要が高まっております。

その中で、
本物件は法定耐用年数経過直後の築28年、
かつ大規模修繕予定となっておりますので、
税効果だけでなく、建物状態にも期待の出来る
希少性の高い案件と言えるのではないでしょうか。


～ まとめ ～

▶仲介手数料不要
▶利回り9％超×税効果◎
▶エリア別賃貸需要とのマッチ◎
▶築28年軽量鉄骨造×大規模修繕予定

高い税負担にお悩みの方におかれましては、
早期の自己資金回収ならびに、
大規模修繕予定となっていることから、
突発的な修繕リスクを抑えての運用に
期待の出来る本物件を
是非ご検討を頂ければと思います。

ご教示をお持ちいただけましたら、
詳細資料の送付や個別相談など、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp