《 フルローン検討可能 》積算評価1億円×ファミリータイプ×大規模修繕済み｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、積算評価約1億円
フルローンもご検討いただける
案件のご紹介です。

◆ポイント

①利回り約7.7%×積算評価約1億円
②ファミリータイプ×満室稼働中！
③令和4年大規模修繕実施済み
④フルローン検討可能！



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県川口市差間２丁目

■交通　　　：JR武蔵野線『東川口』駅

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約952.35㎡(約288.09坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約601.24㎡（約181.88坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：①平成5年9月（築28年）
　　　　　　　②平成5年8月（築28年）

■物件価格　：13,000万円

■想定収入　：約1,002万円

■想定利回り：約7.71％

■接道　　　：北側公道幅員約6m

■間取り　　：①2DK×6戸、②2DK×6戸
　　　　　　　駐車場×12台
　　　　　　　※満室稼働中！
　　　　　　

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 大規模修繕について 】

本物件は、
令和4年3~5月にかけて、
・外部一式修繕
・室内6部屋リノベーション
を実施しております。

ファミリータイプの間取りの場合、
専有面積が広くなることにより、
単身者層向けの物件に比べて、
室内修繕費用が高くなる傾向に御座います。

しかし、本物件は
12戸中6戸を直近で
室内リノベーションしていることから、
運用開始直後に発生する室内修繕費用を
抑えやすいのではないでしょうか。

また、外壁や屋根などにつきましては
一般的に12～15年に一度修繕を行うと
物件を良い状態で維持しつつ
長期運用が可能だと言われており、
こちらも直近で完了しております。

そのため、室内・外部ともに
修繕費用を抑えての運用が想定いただけそうです。



【 エリアについて 】

本物件は、
JR武蔵野線『東川口』駅より
自転車約8分に位置しております。

また、
近くに東北自動車道の
『浦和インターチェンジ』が御座います。

本物件は戸数分駐車場完備の
ファミリータイプ物件であり、
入居者も車を利用することが考えられるため、
高速道路が容易に使える点は、
交通利便性の高さから入居付けに
プラスに働くのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！



【 アクセスについて 】

本物件最寄りの『東川口』駅は
・JR武蔵野線
・埼玉高速鉄道
の2路線が乗り入れております。

JR武蔵野線の利便性については、
言うまでもないかと思いますが、
埼玉高速鉄道も
・東京メトロ南北線
・東急目黒線
へ直通運転をしているため、
下記のように都内各ターミナル駅まで
30分程度での移動が見込まれます。



【 融資・運用について 】

本物件へお取り組み頂く際、
次のようなご融資条件がご検討いただけます。

①【 金利1.98% 期間31年 9割融資 】
⇒ご年収2,000万円以上の方
②【 金利3.3% 期間35年 フルローン 】
⇒上場企業にお勤め・金融資産に余裕のある方

仮に、②の融資条件にて、
フルローンでお取り組み頂いた場合、
想定される自己資金は約975万円となります。

13,000万円の物件に、
自己資金1,000万円以内で
お取り組み出来るため、
次の不動産投資のための資金を、
手元に残しやすい案件となっております。

詳細の融資条件ならびに
収支シミュレーションにつきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご相談をさせて頂きます。

土地の下支えに期待の出来る案件では、
築30年超の物件が多くなっておりますが、
本物件は築28年であり、
かつ直近で大規模修繕も実施しているため、
次の出口も想定しやすいのではないでしょうか。

フルローンにてお取り組みいただける案件は
希少性が高くなっておりますので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問合せ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp