《 フルローン検討可能 》積算評価1億円×ファミリータイプ×大規模修繕済み|担 当:黒 川

2022/07/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は積算評価約1億円
フルローンもご検討いただける
案件のご紹介です。

◆ポイント

①利回り約7.7%×積算評価約1億円
②ファミリータイプ×満室稼働中!
令和4年大規模修繕実施済み
④フルローン検討可能!



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



=====《 物件概要 》=====

■所在地  :埼玉県川口市差間2丁目

■交通   :JR武蔵野線『東川口』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約952.35㎡(約288.09坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種中高層住居

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約601.24㎡(約181.88坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :①平成5年9月(築28年)
       ②平成5年8月(築28年)

■物件価格 :13,000万円

■想定収入 :約1,002万円

■想定利回り:約7.71%

■接道   :北側公道幅員約6m

■間取り  :①2DK×6戸、②2DK×6戸
       駐車場×12台
       ※満室稼働中!
      

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 大規模修繕について 】

本物件は、
令和4年3~5月にかけて、
・外部一式修繕
・室内6部屋リノベーション
を実施しております。

ファミリータイプの間取りの場合、
専有面積が広くなることにより、
単身者層向けの物件に比べて、
室内修繕費用が高くなる傾向に御座います。

しかし、本物件は
12戸中6戸を直近で
室内リノベーションしていることから、
運用開始直後に発生する室内修繕費用を

抑えやすいのではないでしょうか。

また、外壁や屋根などにつきましては
一般的に12~15年に一度修繕を行うと
物件を良い状態で維持しつつ
長期運用が可能だと言われており、
こちらも直近で完了しております。


そのため、室内・外部ともに
修繕費用を抑えての運用が想定いただけそうです。



【 エリアについて 】

本物件は、
JR武蔵野線『東川口』駅より
自転車約8分に位置しております。

また、
近くに東北自動車道の
『浦和インターチェンジ』が御座います。

本物件は戸数分駐車場完備の
ファミリータイプ物件であり、
入居者も車を利用することが考えられるため、
高速道路が容易に使える点は、
交通利便性の高さから入居付けに
プラスに働くのではないでしょうか。

※現状満室稼働中!



【 アクセスについて 】

本物件最寄りの『東川口』駅は
・JR武蔵野線
・埼玉高速鉄道
の2路線が乗り入れております。

JR武蔵野線の利便性については、
言うまでもないかと思いますが、
埼玉高速鉄道も
・東京メトロ南北線
・東急目黒線
へ直通運転をしているため、
下記のように都内各ターミナル駅まで
30分程度での移動が見込まれます。



【 融資・運用について 】

本物件へお取り組み頂く際、
次のようなご融資条件がご検討いただけます。

【 金利1.98% 期間31年 9割融資 】
⇒ご年収2,000万円以上の方
【 金利3.3% 期間35年 フルローン 】
⇒上場企業にお勤め・金融資産に余裕のある方

仮に、②の融資条件にて、
フルローンでお取り組み頂いた場合、
想定される自己資金は約975万円となります。

13,000万円の物件に、
自己資金1,000万円以内で
お取り組み出来るため、
次の不動産投資のための資を、
手元に残しやすい案件となっております。

詳細の融資条件ならびに
収支シミュレーションにつきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご相談をさせて頂きます。

土地の下支えに期待の出来る案件では、
築30年超の物件が多くなっておりますが、
本物件は築28年あり、
かつ直近で大規模修繕も実施しているため、
次の出口も想定しやすいのではないでしょうか。

フルローンにてお取り組みいただける案件は
希少性が高くなっておりますので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問合せ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp


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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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