《 茅ケ崎エリア 》利回り約9.7%×満室稼働中/7,000万円台RC|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。
本日は、茅ヶ崎エリアより
高利回りのRCマンションをご紹介いたします。
◆ポイント
①利回り約9.7%×満室稼働中
②ファミリータイプ×駐車場有り
③金利2%台検討可能
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :茅ヶ崎市萩園
■交通 :JR東海道線『茅ヶ崎』駅 バス11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約228.71㎡(約69.18坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約401.66㎡(約121.5坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造4階建
■建築年月 :平成2年7月(築31年)
■物件価格 :7,300万円
■想定収入 :約708.6万円
■想定利回り:約9.7%
■接道 :北側公道幅員約8m
南側私道幅員約4m
■間取り :店舗×3戸、3DK×4戸、2LDK×1戸(満室稼働中)
駐車場×4台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、
JR東海道線『茅ヶ崎』駅まで
バス11分「辻東」停歩3分
に位置しております。
下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件周辺には複数の工業地帯があります。
茅ヶ崎駅からの距離はあるものの、
ファミリータイプの間取りかつ
駐車場も備えておりますので、
近隣の工業地帯で働く家族連れの
会社員などからの賃貸需要が見込まれそうです。
※現状満室稼働中!
【 周辺環境について 】
本物件の最寄り駅である、
茅ヶ崎駅目の前には
・LUSCA 茅ヶ崎駅前
・イオンスタイル湘南茅ヶ崎
など大型の商業施設が御座います。
食料品、雑貨、ファッション類をはじめとした
生活用品の販売に加え、
映画館などの娯楽施設も備えており、
駅周辺で生活が完結するため、
生活利便性に優れていると言えそうです。
【 アクセスについて 】
茅ヶ崎駅からは
JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、
JR相模線の3路線が発着しております。
神奈川県内の各ターミナル駅へは30分以内、
都内の主要駅までも乗り換えなく、
1時間以内で移動が可能です。
そのため、
近隣の工業地帯で働く方だけでなく、
横浜や東京方面で働かれる家族連れなど
幅広いファミリー層をターゲットと
出来るのではないでしょうか。
【 融資・運用について 】
本物件へお取り組み頂く際は
次のような融資条件がご検討いただけます。
①【 金利2.9% 期間30年 7割融資 】
②【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
※返済の進んでいるご自宅等不動産をお持ちの場合
仮に②の融資条件にて
お取り組みいただいた場合、
下記のような収支が想定されます。
本物件は利回り9.7%、
かつ融資期間30年と長期融資が
ご検討をいただけることから、
フルローンでありながら、
返済比率を約51%に抑えられる計算となります。
共同担保をご利用頂き、
フルローンにてお取り組みが出来た場合、
自己資金は約550万円が想定されます。
上記のように約166万円の
年間収入が想定をされるため、
約3年半程度で自己資金の回収ができる
計算となります。
3年半程度の自己資金回収に加え、
残存年数の残ったRC造物件の為、
長期運用もご検討いただき易く、
運用期間中のキャッシュフローの
累積に期待が出来るのではないでしょうか。
高利回りの収益物件にて
長期的に安定した運用を行いたい方は、
賃貸需要にも期待の出来る
本物件をご検討くださいませ。
ご興味お持ちいただけましたら
個別具体的にご相談も可能ですので、
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。