《 茅ケ崎エリア 》利回り約9.7%×満室稼働中/7,000万円台RC｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、茅ヶ崎エリアより
高利回りのRCマンションをご紹介いたします。

◆ポイント 

①利回り約9.7%×満室稼働中
②ファミリータイプ×駐車場有り
③金利2%台検討可能

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：茅ヶ崎市萩園

■交通　　　：JR東海道線『茅ヶ崎』駅 バス11分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約228.71㎡(約69.18坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約401.66㎡（約121.5坪）

■構造　　　：鉄筋コンクリート造4階建

■建築年月　：平成2年7月（築31年）

■物件価格　：7,300万円

■想定収入　：約708.6万円

■想定利回り：約9.7％

■接道　　　：北側公道幅員約8m
　　　　　　　南側私道幅員約4m

■間取り　　：店舗×3戸、3DK×4戸、2LDK×1戸（満室稼働中）
　　　　　　　駐車場×4台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR東海道線『茅ヶ崎』駅まで
バス11分「辻東」停歩3分
に位置しております。

下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件周辺には複数の工業地帯があります。

茅ヶ崎駅からの距離はあるものの、
ファミリータイプの間取りかつ
駐車場も備えておりますので、
近隣の工業地帯で働く家族連れの
会社員などからの賃貸需要が見込まれそうです。

※現状満室稼働中！




【 周辺環境について 】

本物件の最寄り駅である、
茅ヶ崎駅目の前には
・LUSCA 茅ヶ崎駅前
・イオンスタイル湘南茅ヶ崎
など大型の商業施設が御座います。

食料品、雑貨、ファッション類をはじめとした
生活用品の販売に加え、
映画館などの娯楽施設も備えており、
駅周辺で生活が完結するため、
生活利便性に優れていると言えそうです。



【 アクセスについて 】

茅ヶ崎駅からは
JR東海道本線、JR湘南新宿ライン、
JR相模線の3路線が発着しております。

神奈川県内の各ターミナル駅へは30分以内、
都内の主要駅までも乗り換えなく、
1時間以内で移動が可能です。

そのため、
近隣の工業地帯で働く方だけでなく、
横浜や東京方面で働かれる家族連れなど
幅広いファミリー層をターゲットと
出来るのではないでしょうか。



【 融資・運用について 】

本物件へお取り組み頂く際は
次のような融資条件がご検討いただけます。

①【 金利2.9% 期間30年 7割融資 】
②【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
※返済の進んでいるご自宅等不動産をお持ちの場合

仮に②の融資条件にて
お取り組みいただいた場合、
下記のような収支が想定されます。



本物件は利回り9.7%、
かつ融資期間30年と長期融資が
ご検討をいただけることから、
フルローンでありながら、
返済比率を約51%に抑えられる計算となります。

共同担保をご利用頂き、
フルローンにてお取り組みが出来た場合、
自己資金は約550万円が想定されます。

上記のように約166万円の
年間収入が想定をされるため、
約3年半程度で自己資金の回収ができる
計算となります。

3年半程度の自己資金回収に加え、
残存年数の残ったRC造物件の為、
長期運用もご検討いただき易く、
運用期間中のキャッシュフローの
累積に期待が出来るのではないでしょうか。

高利回りの収益物件にて
長期的に安定した運用を行いたい方は、
賃貸需要にも期待の出来る
本物件をご検討くださいませ。

ご興味お持ちいただけましたら
個別具体的にご相談も可能ですので、
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp