《 ご年収1,000万円超の方 》税効果の見込める案件×駅徒歩2分/4,000万円台AP｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
京王線沿いにて
最寄り駅より徒歩2分の
木造アパートをご紹介致します。

《税効果の見込める物件》をお探しの方に
是非ご検討いただきたい案件となります。

◆ おすすめポイント ◆

①京王線沿い×駅徒歩2分
②税効果の見込める案件
③流動性の高い価格帯

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：日野市南平6丁目

■交通　　　：京王線『南平』駅 徒歩2分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約171.79㎡(約51.97坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：40％/80％

■建物面積　：約130.55㎡（約39.49坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成5年7月（築29年）

■物件価格　：4,250万円

■想定収入　：約298.4万円

■想定利回り：約7.0％

■接道　　　：南東側公道幅員約5.0m

■間取り　　：2K×4戸(3/4戸稼働中)
　　　　　　　駐車場×4台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
最寄り駅より徒歩2分と
駅距離が近いことが
魅力となっております。

また、スーパーまでも
徒歩4分で移動できるため、
生活用品の購入も容易に行えそうです。



《 アクセス 》

本物件最寄りの、
『南平』駅からは、
府中駅まで15分
調布駅まで21分
新宿駅まで41分
でアクセス可能となっております。

本物件から最寄り駅までは
約2分で移動が出来るため、
上記乗車時間と合わせても
30～40分で都心部まで移動できるため、
サラリーマン層からの賃貸需要も
見込んでいけるのではないでしょうか。



【 税効果について 】

本物件にお取り組み頂く際、
次のような融資条件が
ご検討いただけそうです。

①【 金利1.98% 期間30年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方
②【 金利2.35% 期間30年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方

上記①の融資条件にて
建物比率を5割に調整が出来た場合、
下記のような税効果が期待できそうです。



年間約530万円の減価償却費が
費用計上出来ることにより、
その他経費や金利と合わせて
約344万円の赤字が
帳簿上収支で作れる計算となります。

そのため、
お客様のご状況次第とはなりますが、
年間170万円程度の税効果に期待が出来るため、
税引き後収支は200万円超となる見込みです。

フルローンでお取り組みされた場合、
想定される自己資金は
約300万円となることから、
2年以内での自己資金回収が
お考えいただけそうです。

税効果に関しましては、
お客様ごとに最適な経費計上額や
提携金融機関をご提案致しますので、
ご興味お持ちいただけましたら
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp