《 ご年収1,000万円超の方 》税効果の見込める案件×駅徒歩2分/4,000万円台AP|担 当:黒 川

2022/09/27

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
京王線沿いにて
最寄り駅より徒歩2
木造アパートをご紹介致します。

《税効果の見込める物件》をお探しの方に
是非ご検討いただきたい案件となります。

◆ おすすめポイント ◆

①京王線沿い×駅徒歩2分
②税効果の見込める案件
③流動性の高い価格帯

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :日野市南平6丁目

■交通   :京王線『南平』駅 徒歩2分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約171.79㎡(約51.97坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :40%/80

■建物面積 :約130.55㎡(約39.49坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成5年7月(築29年)

■物件価格 :4,250万円

■想定収入 :約298.4万円

■想定利回り:約7.0%

■接道   :南東側公道幅員約5.0m

■間取り  :2K×4(3/4戸稼働中)
       駐車場×4台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
最寄り駅より徒歩2分
駅距離が近いことが
魅力となっております。

また、スーパーまでも
徒歩4分で移動できるため、
生活用品の購入も容易に行えそうです。



《 アクセス 》

本物件最寄りの、
『南平』駅からは、
府中駅まで15分
調布駅まで21分
新宿駅まで41分
でアクセス可能となっております。

本物件から最寄り駅までは
約2分で移動が出来るため、
上記乗車時間と合わせても
30~40分で都心部まで移動できるため、
サラリーマン層からの賃貸需要も
見込んでいけるのではないでしょうか。



【 税効果について 】

本物件にお取り組み頂く際、
次のような融資条件が
ご検討いただけそうです。

【 金利1.98% 期間30年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方
【 金利2.35% 期間30年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方

上記①の融資条件にて
建物比率を5割に調整が出来た場合
下記のような税効果が期待できそうです。



年間約530万円の減価償却費
費用計上出来ることにより、
その他経費や金利と合わせて
約344万円の赤字
帳簿上収支で作れる計算となります。

そのため、
お客様のご状況次第とはなりますが、
年間170万円程度の税効果に期待が出来るため、
税引き後収支は200万円超となる見込みです。

フルローンでお取り組みされた場合、
想定される自己資金は
約300万円となることから、
2年以内での自己資金回収が
お考えいただけそうです。

税効果に関しましては、
お客様ごとに最適な経費計上額や
提携金融機関をご提案致しますので、
ご興味お持ちいただけましたら
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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