《新規未公開物件》ハウスメーカー施工×積算評価9割超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
大手ハウスメーカー施工の
《 新規未公開物件 》のご紹介です。


～おすすめポイント～

▶大和ハウス施工×ファミリータイプ
▶積算評価が物件価格の90％超
▶周辺工業エリアからの需要◎

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県松戸市稔台4丁目

■交通　　　：新京成線『みのり台』駅 徒歩17分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約991㎡(約299.78坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：50％/100％

■建物面積　：約428.68㎡（約129.68坪）

■構造　　　：軽量鉄骨造2階建

■建築年月　：平成15年12月（築17年）

■物件価格　：10,300万円

■想定収入　：約681.6万円

■想定利回り：約6.62％

■接道　　　：北東側幅員確認中

■間取り　　：2LDK×8戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 エリア 】

本物件は、新京成線 「みのり台」駅より
徒歩17分に位置しております。



本物件の最寄り駅である、
「みのり台」駅は下記の通り、
都心の主要エリアへ好アクセスとなっているため、
都内で働く方サラリーマンやそのご家族からの
賃貸需要が伺えます。



さらに、本物件周辺には
工業地帯が広がっていることから、
近隣で働かれる方からも入居が見込めます。

また、本物件は2LDKと言った
ファミリータイプの間取りでありながら、
平均賃料が約6.27万円と賃貸競合力の高い
賃料設定となっておりますので、
賃貸付けを見込みやすいのではないでしょうか。
※現在満室稼働中

【 資産性 】

本物件は
・物件価格に対し90％超の積算評価
・大和ハウス施工
と資産性の高さが期待できる点が
最大の特徴となっております。

また、物件価格に対して
積算評価の割合が高い物件は、
築30年超など法定耐用年数を超えた
築古物件であることが多くなっております。

その中で、
本物件は築17年と耐用年数を
10年残した物件となっております。

そのため、
大手ハウスメーカー施工の物件ということも相まって、
長期での運用を想定しやすい物件
と言えるのではないでしょうか。

また、本物件は
土地面積が広いことから、
下記のように戸建用地としての
出口もご検討をいただけます。



航空写真をご覧いただければ、
お分かり頂けるかと思いますが、
隣接する戸建の大きさから、
6区画での出口も想定できそうです。


【 想定収支 】

本案件は、
ご年収が3期連続で1,000万円超と
なっている方におかれましては、
【 金利2.5％ 期間35年 80％融資 】
がご検討いただけます。

本物件が耐用年数を10年残した
物件であることから、
《 35年融資 》と長期での融資が
狙っていただけます。

そのため、
上記融資条件での
想定収支は下記のようになります。



本物件は決して利回りは高くありませんが、
長期融資がご検討いただけることから、
上記のように約178万円の年間収入が想定されます。

上記収支には、
空室損を見込んでおりますが、
現況のように満室稼働の際は、
約235万円の収入が期待できます。

また、本物件周辺における、
類似スペックの物件における、
相場賃料は下記のようになります。

《　サイト①　》



《　サイト②　》

本物件は現在、
5.8~6.8万円で賃料設定されていますが、
上記の通り、周辺の賃料相場は
約7.9万円前後となっております。

本物件が、
大和ハウス施工であることも考え、
将来的に少なからず賃料が上振れる
可能性があるのではないでしょうか。

仮に、約7.5万円に賃料が上がった場合、
駐車場の収入と合わせ約799.2万円の
年間収入となります。

そのため、
本物件のポテンシャルは、
約779.2万円/年⇒利回り約7.75％
と考えられそうです。

資産性の見込める、
大和ハウス施工の本物件にて、
想定収支からブレの少ない運用を
是非ご検討頂ければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp