《 税効果案件 》年間1,100万円超の減価償却費/駅徒歩8分×2016年大規模修繕済み｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

以前もご紹介差し上げた税圧縮案件が
金融機関の融資目線が出来ましたので、
再度ご紹介させていただきます。

◆ポイント

①賃料収入増の可能性あり
②建物割合の調整可能
③2016年12月大規模修繕実施



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：埼玉県三郷市早稲田1丁目

■交通　　　：JR武蔵野線『三郷』駅 徒歩8分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約256.48㎡(約77.59坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約209.16㎡（約63.27坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年10月（築34年）

■物件価格　：8,910万円

■想定収入　：約624万円

■想定利回り：約7.0％

■接道　　　：北側公道幅員約6.0m

■間取り　　：1R×14戸(12/14戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR武蔵野線『三郷』駅より
徒歩8分に位置しております。

JR武蔵野線は下記のように
各駅で都心部へ向かって
多くの路線に接続をしているため、
移動のしやすい路線であると言えます。

そのため、
武蔵野線沿線で働く方に加え、
都心部で働かれる
サラリーマン層からも賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。



また、本物件周辺には
コンビニ：徒歩4分
薬局　　：徒歩8分
スーパー：徒歩9分
の位置に御座います。

そのため、
生活用品の購入が
徒歩圏内で完結できるため、
生活利便性が期待できそうです。

【 収益性向上のポテンシャル 】

本物件周辺にて
類似条件で検索をした場合、
相場賃料は下記のようになっております。



本物件の、
平均賃料が約3.7万円のため、
上記相場賃料と比べても
低い設定になっていることが分かります。

さらに、
2017年以前に入居している
5部屋に関しては、
30,000円～35,000円の賃料であり、
2020年以降入居の7部屋は
39,000円～42,000円の
賃料設定となっております。

相場賃料に比べて家賃設定が低いこと
直近が賃料42,000円で
入居付けされていることなどから
2017年以前に入居されている
5部屋は今後賃料アップも
見込んでいけるのではないでしょうか。

仮に、上記5部屋が退去した際に、
39,000円で入居付け出来た場合、
満室想定収入が644.4万円になるため、
利回りも約7.0%⇒7.23%に
収益性が上がる計算となります。

※直近での入居付けが42,000万円のため
さらに上振れる可能性も御座います。


【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みされる場合、
弊社提携金融機関にて
下記のような融資条件が想定されます。

① 【 金利1.98% 期間30年 8,520万円融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方
②【 金利2.35% 期間25年 7,100万円融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方

また、本物件は
建物割合の調整が可能なため、
5割に調整の上で①の融資条件にて
お取り組みされた場合、
次のような収支が想定されます。



建物割合を調整することにより、
年間1,100万円超の減価償却費が
費用計上可能となります。

そのことにより、
税効果の見込める4年間で
累計約1,850万円のキャッシュフロー
となる計算です。

①の融資条件の場合、
約1,000万円の自己資金に対して
約1,850万円の累積キャッシュフロー
となることから、
手元自己資金を厚くすることが出来るため、
規模拡大もご検討頂きやすくなります。

高いご年収により
税負担にお悩みの方は
賃料収入増も見込める本案件を
是非ご検討くださいませ。

提携金融機関のご紹介を含め、
個別具体的に相談可能ですので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp