《 税効果案件 》年間1,100万円超の減価償却費/駅徒歩8分×2016年大規模修繕済み|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。
以前もご紹介差し上げた税圧縮案件が
金融機関の融資目線が出来ましたので、
再度ご紹介させていただきます。
◆ポイント
①賃料収入増の可能性あり
②建物割合の調整可能
③2016年12月大規模修繕実施
ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :埼玉県三郷市早稲田1丁目
■交通 :JR武蔵野線『三郷』駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約256.48㎡(約77.59坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約209.16㎡(約63.27坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :昭和62年10月(築34年)
■物件価格 :8,910万円
■想定収入 :約624万円
■想定利回り:約7.0%
■接道 :北側公道幅員約6.0m
■間取り :1R×14戸(12/14戸稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、
JR武蔵野線『三郷』駅より
徒歩8分に位置しております。
JR武蔵野線は下記のように
各駅で都心部へ向かって
多くの路線に接続をしているため、
移動のしやすい路線であると言えます。
そのため、
武蔵野線沿線で働く方に加え、
都心部で働かれる
サラリーマン層からも賃貸需要が
見込めるのではないでしょうか。
また、本物件周辺には
コンビニ:徒歩4分
薬局 :徒歩8分
スーパー:徒歩9分
の位置に御座います。
そのため、
生活用品の購入が
徒歩圏内で完結できるため、
生活利便性が期待できそうです。
【 収益性向上のポテンシャル 】
本物件周辺にて
類似条件で検索をした場合、
相場賃料は下記のようになっております。
本物件の、
平均賃料が約3.7万円のため、
上記相場賃料と比べても
低い設定になっていることが分かります。
さらに、
2017年以前に入居している
5部屋に関しては、
30,000円~35,000円の賃料であり、
2020年以降入居の7部屋は
39,000円~42,000円の
賃料設定となっております。
相場賃料に比べて家賃設定が低いこと
直近が賃料42,000円で
入居付けされていることなどから
2017年以前に入居されている
5部屋は今後賃料アップも
見込んでいけるのではないでしょうか。
仮に、上記5部屋が退去した際に、
39,000円で入居付け出来た場合、
満室想定収入が644.4万円になるため、
利回りも約7.0%⇒7.23%に
収益性が上がる計算となります。
※直近での入居付けが42,000万円のため
さらに上振れる可能性も御座います。
【 収支・運用について 】
本物件にお取り組みされる場合、
弊社提携金融機関にて
下記のような融資条件が想定されます。
① 【 金利1.98% 期間30年 8,520万円融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方
②【 金利2.35% 期間25年 7,100万円融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
また、本物件は
建物割合の調整が可能なため、
5割に調整の上で①の融資条件にて
お取り組みされた場合、
次のような収支が想定されます。
建物割合を調整することにより、
年間1,100万円超の減価償却費が
費用計上可能となります。
そのことにより、
税効果の見込める4年間で
累計約1,850万円のキャッシュフロー
となる計算です。
①の融資条件の場合、
約1,000万円の自己資金に対して
約1,850万円の累積キャッシュフロー
となることから、
手元自己資金を厚くすることが出来るため、
規模拡大もご検討頂きやすくなります。
高いご年収により
税負担にお悩みの方は
賃料収入増も見込める本案件を
是非ご検討くださいませ。
提携金融機関のご紹介を含め、
個別具体的に相談可能ですので、
ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。