《 税効果案件のご紹介 》船橋市の3棟バルク×建物割合相談可能｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
弊社限定の完全未公開物件
のご紹介です。

建物割合の調整等
柔軟にご相談が可能なため、
税効果に期待の出来る案件となります。

高いご年収により
重い税負担にお悩みの方は
是非本案件をご検討くださいませ。

◆ポイント

①建物割合柔軟に調整可能
②売主様にて大規模修繕実施予定
③実勢土地値7割超
④ファミリータイプ×駐車場有

※その他、諸条件交渉可能

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県船橋市三山5丁目　

■交通　　　：新京成線『習志野』駅　徒歩27分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約1086.15㎡(約328.56坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約768.78㎡（約232.56坪）

■構造　　　：軽量鉄骨造2階建

■建築年月　：A棟/平成2年9月（築32年）
　　　　　　　B棟/平成3年8月（築31年）
　　　　　　　C棟/平成4年9月（築30年）

■物件価格　：14,000万円

■想定収入　：約1195万円

■想定利回り：約8.54％

■接道　　　：南西側公道幅員約4.1m
　　　　　　　北西側公道幅員約3.8m

■間取り　　：A棟/3DK×6 戸　（5/6戸稼働中）
　　　　　　　Ｂ棟/2DK×8 戸（8/8戸稼働中）
　　　　　　　Ｃ棟/2ＬＤＫ×2戸（2/2戸稼働中）
　　　　　　　駐車場×12台（10/12台稼働中）

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 周辺環境 】

下記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
本物件の周辺には大規模な工業地帯が
広がっております。

この工業地帯には
製造・製鉄業や運送業をはじめとし、
30社以上が工場などの拠点を置いております。

また、工業地帯だけでなく、
物件周辺には商業施設や
複数のスーパー、コンビニ、
飲食店などが立ち並んでいることから
生活利便性の良さも期待が出来そうです。

そのため、
最寄り駅までの距離はございますが、
生活利便性にも優れ、
駐車場もついている本物件では、
工業地帯で働くサラリーマンやその家族など
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

※現状15/16戸稼働中！




【 税効果について 】

本物件の最大の特徴として、
建物割合を柔軟に相談可能であることが
挙げられます。

そのため、
仮に建物割合を60%に調整し、
弊社提携金融機関にて
金利1.98%でお取り組みいただいた場合、
帳簿上収支は下記のようになります。




本物件が軽量鉄骨造であるため、
建物価格8,400万円を
最短5年で償却した場合、
年間約1,680万円の減価償却費を
費用計上が可能になります。

そのため、
5年間に渡り本業の給与所得と
上記900万円超の帳簿上収支を
相殺することが出来る計算となるため、
税率の高い方におかれましては
払い過ぎた税金の還付を受けられ、
税効果に期待が出来そうです。

また、
今の時期にお取り組みいただくことで、
約5年後の2028年1月以降、
長期譲渡の対象となります。

お引渡しが年明け以降になった場合、
さらに1年遅い2029年の1月以降が
長期譲渡となる兼ね合いから、
下記の図のように約1年間のデットクロスを
向かえることとなります。

このことからも、
年内引渡しに向けて
この時期に本物件にお取り組みいただく
メリットもお分かりいただけるのではないでしょうか。



本物件につきましては、
建物割合の調整以外にも、
税効果を大きくするための
ご相談等も柔軟に対応が可能です。

具体的に税効果を大きくする方法や
弊社提携金融機関のご融資につきましては
個別具体的にご提案を差し上げますので、
ご興味お持ちいただけましたら
お気軽にご連絡くださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp