*直近で価格変更*◆東中野エリア◆税効果見込み◎◆一棟アパート|担 当:黒 川

2021/07/02

本日は、
大規模都市開発が構想されている
東中野エリアにて、高所得により、
【 高い所得税・住民税にお悩みの方 】
【 スピード感を持った事業規模拡大をお考えの方 】

にご検討いただきたい案件のご紹介です。

~ おすすめポイント ~
◆直近で価格変更あり!
◆仲介手数料・登記費用不要!
◆4路線利用可能な東中野エリア!
◆年間最大約1,246万円の経費計上可!



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

======《物件概要》======
■所在地  :中野区上高田1丁目
■交通①  :JR中央線・東西線「中野」駅 徒歩15分
■交通②  :JR中央線・大江戸線「東中野」駅 徒歩11分

■交通③  :東西線「落合」駅 徒歩11分
■土地面積 :152.78㎡(約46.22坪)
       私道負担・セットバックあり

■建物面積 :137.64㎡(約41.64坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1985年(昭和60年) 築35年
■物件価格 :9,970万円
■想定収入 :約695万円
■満室利回 :約6.97%
■接道   :北東側 私道 幅員約3.6m
■間取り  :1K×10戸 現状8戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================


【 エリア 】
本物件は、
JR中央線・東西線『中野』駅 徒歩15分
JR中央線・大江戸線『東中野』駅 徒歩11分
東西線『落合』駅 徒歩11分
に位置しております。



本物件は、
4路線が利用できることから
東京駅新宿駅大手町駅など
23区内の各主要駅まで
ダイレクトアクセスが可能です。

このようなアクセス面の良さから
都内に通学・通勤をする大学生やサラリーマンなどの
単身者層からの賃貸需要が見込めます。





【 大規模都市開発構想 】

中野駅を中心とした中野エリアでは
2022年から2027年にかけて
以下4つの都市開発が構想されております。

①〈2022年度完成予定〉
 囲町東地区第一種市街地再開発事業
②〈2023年度完成予定〉
 中野駅西口地区まちづくり基本方針
③〈2024年度完成予定〉
 南口駅前広場
④〈2027年度完成予定〉
 新駅北口駅前広場及び西側南北通路整備事業

現在既に人気のある中野区エリアですが、
大規模都市開発構想によって
さらに活性化する可能性のある

エリアと言えるのではないでしょうか。



さらに中野区の人口推移については
総務省の国勢調査に基づくデータによると、
以前の予想を大きく上振れています。

大規模都市開発や人口の推移から、
今後も安定した賃貸需要だけでなく、
不動産需要が見込めます。




【 土地形状 】


本物件は
整形地となっており、
将来的には戸建用地として
分筆での売却も見込めます。

大規模都市開発構想が計画されており、
3駅4路線の使える場所に位置をしている本物件は
不動産需要としても高く、
戸建用地としての価値も十分に
見込めるのではないでしょうか。

《 分筆イメージ 》




【 収支・運用 】

本案件では、
【 金利2.45% 期間25年 80%融資 】
でのお取り組みがご検討いただけます。
※お客様のご状況によって提案の幅は異なります。

仮に、
上記条件にてお取り組み頂けた場合
以下のような収支予想となります。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

約2,200万円の自己資金に対して
償却期間の取れる4年目までは
456万円の税引き後収入となることから
自己資金配当率は約20となります。

資金回収が早く、
次の投資の資金とできるため
【 投資⇒投資利益⇒再投資 】
の運用を見込んでいくことができます。

このことから本物件は、
スピード感を持った
不動産事業拡大を狙っている方に

オススメの案件となっております。


~ まとめ ~

◆仲介手数料不要!
◆登記費用弊社負担!
◆建物割合50%に調整可能!
◆4路線利用可能な東中野エリア!

高い税率にお悩みの高所得者の方、
不動産事業拡大を狙っている方、

本物件にて税効果を活かした
投資効率の高い案件をご検討ください。

本案件は価格変更がありましたため、
早期にお申し込みが入る可能性がございます。

ご興味をお持ちの方は、
お早めにお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担 当:黒 川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP