税効果◎【利回り約9.5%】×【本八幡エリア】築古一棟AP 

2021/10/05


本日は、以前ご紹介致しました物件が
価格改定に加え建物割合の
調整が検討可能となりましたので
再度ご紹介させて頂きます。

 

【本八幡エリア】にて
大規模修繕実施予定の1APのご紹介です。
利回り約9.5%の収益性
も本物件における魅力となっています。


詳細は下記をご覧くださいませ。

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :千葉県市川市宮久保
■交通   :京成本線[京成八幡]駅 徒歩19分
                   都営新宿線[本八幡]駅 徒歩20分
                    JR総武線[本八幡]駅  徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約264.36㎡(約79.97坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■防火指定 :22条指定区域
■高度指定 :第一種高度地区
■その他法令:市川市景観計画区域・
       日影規制3h-2h(4m)、
       前面道路については
       幅員5mと見做して容積算定が可能
■建蔽・容積:60 / 200
■建物面積 :約260.70㎡(約78.86坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :昭和63年6月(築34年)
■物件価格 :9,500万円  ⇒ 8,980万円
■想定収入 :8,580,000 円
■想定利回り:約9.03%  ⇒  約9.5%
■接道   :南東側 公道 幅員約4.3m 
■間取り  :1K×20戸(17戸稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【 アクセス 】

本物件は、「京成八幡」駅・「本八幡」駅
が最寄り駅です。

本八幡駅からは、
新宿へ直通約30分で行ける他に
船橋駅 直通約7分など、
千葉方面へのアクセスも良好です。

また、JR本八幡駅から
徒歩5分程度の場所には京成八幡駅があり、
こちらは、JR・都営新宿線の駅から
地下通路で連結しています。

京成線を利用すれば
上野へも一本でアクセスすることができ、

3路線を利用できる点に関して、
都内へ通勤する人にとって心強い環

と言えそうです。


【 エリア 】

本物件から、
徒歩 約7分の所に大学

徒歩約20分前後の所に
「京成八幡」駅・「本八幡」駅
が位置しています。


本八幡周辺には、
スーパーや飲食店の他に、
パティオ本八幡/シャポー本八幡といった
複数のショッピングモールなど、

多くの商業施設で充実しています。

そのため、
日用品や食品、衣料品など
一般的に生活に必要とされるものは、
ほとんど駅周辺で済ませる事が出来、
生活利便性の高さが覗えそうです。




また、市川市のエリアの
地価ランキングをみても、
京成八幡が1位本八幡が2位と、
八幡エリアが人気なのは
お分かり頂けるかと思います。

https://tochidai.info/chiba/ichikawa/ 


【 修繕 】

本物件に置かれましては、
2021年10月に大規模修繕工事を実施予定
となっております。
 
修繕の内容としましても、
外壁・屋根・階段・廊下等塗装などの
外装補修の他に、
空室の2部屋をフルリニューアル
の予定です。

 

 上記の内容から本案件は、
賃貸需要修繕の面でも
リスクを低く抑えられており、
築古物件の中でも運用しやすく、
将来性も見込める
物件と言えるのではないでしょうか。


 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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