《横浜市×築浅×利回り約7.75%》賃貸需要の見込める住宅設備|担 当:黒 川

2021/06/11




本日は、
★築5年
★人気の住宅設備付き
★都内各ターミナル駅へ好アクセス
高い賃貸需要が見込める
収益一棟アパートのご紹介です。




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台

■交通   :京急本線『生麦』駅 徒歩10分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約212.3㎡(約64.2坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :近隣商業地域

■建蔽・容積  :80%/200

■建物面積 :約145.4㎡(約44.0坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成28年2月(築5年)

■物件価格 :7,370万円

■想定収入 :約571.2万円

■想定利回り:約7.75%

■接道   :南側公道幅員約3.6m
              ※セットバックあり

■間取り  :1K×8
       ※満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


【 アクセス 】
本物件は
京急本線「生麦」駅より徒歩10分
に位置しております。

「生麦」駅から
横浜駅まで9分
品川駅まで22分
とターミナル駅までのアクセスに優れております。





【 エリア 】

本物件の位置する鶴見区は
日本三大工業地帯のひとつとされている
京浜工業地帯の中心となっております。

京浜工業地帯には
・日産自動車
・東京ガス
・東芝
・JFEスチール
など大企業が多く存在しています。

【 競合力のある間取り 】

本物件は、
築浅物件であることもあり、
・浴室乾燥機能付ユニットバス
・TVモニターインターホン
・宅配ボックス
・2階ロフト付
などの人気のある住宅設備がついております。

流行りに沿った競合力のある住宅設備を備え、
京浜工業地帯エリアの特徴からも
賃貸需要が見込めます。
※現況満室稼働中

【 収支・融資 】

お客様のご状況にもよりますが、
①金利2.5% 35年 90%融資
②金利2.8% 35年 80%融資
といった融資がご提案できそうです。

仮に、①でお取り組みいただいた場合
以下のような収支が想定されます。



自己資金約1,250万円に対して
173万円のキャッシュフローを生み出すため
自己資金配当率は13.8%となります。

築浅であるため、
修繕費などの突発的な支出リスクを抑えながら
約13.8%の自己資金配当率が期待できることは
魅力的なのではないでしょうか。

※株式投資では6%の自己資金配当率が出れば
 良い投資であると言われています。


【 まとめ 】

~築浅であることのメリット~
・融資期間を長く取れる
・流行りに沿った競合力のある住宅設備
・入居需要の安定性

~本エリアの特徴~
・日本三大工業地帯のひとつである京浜工業地帯
⇒入居期間が長いことから空室リスクの減少

賃貸需要の見込める本案件にて
自己資金を抑えてのお取り組みを
ご検討されてはいかがでしょうか。


ご興味ありましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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