【フルローン検討可】3,000万円台1棟AP×利回り9%超×2路線利用可能|担 当:黒 川

2021/09/27

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
習志野市より利回り9%超
の木造一棟アパートをご紹介させていただきます。


ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県習志野市屋敷5丁目

■交通   :京成本線『京成大久保駅』駅 徒歩15分
       JR総武線『幕張本郷』駅 バス9分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約132.23㎡(約39.99坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/160

■建物面積 :約135.7㎡(約41.04坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成5年2月(築28年)

■物件価格 :3,390万円

■想定収入 :約306万円

■想定利回り:約9.02%

■接道   :南側公道幅員約3.9m
       西側公道幅員約3.7m

■間取り  :1K×6(5/6戸稼働中)
■備考   :約11㎡のセットバック有り

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリア 】

本物件は、
京成本線「京成大久保」駅に加え、
JR総武線「幕張本郷」駅
利用が可能となっております。



本物件最寄り駅である
京成本線「京成大久保」駅から

東京」駅 まで   約33
日本橋」駅まで 約32
新橋」駅まで  約37

京成津田沼」駅まで 約3
京成船橋」駅まで  約9

でアクセス可能でございます。

都心のターミナル駅まで
30分程度でアクセス可能ですので、
都心部で働く単身者の方からの
賃貸需要が見込んでいただきやすいのでは
ないでしょうか。

【 賃貸競合力 】

本物件は、
平均賃料が約4.25万円となっております。

下記をご覧いただければ、
お分かり頂けるかと思いますが、
周辺類似スペック物件の賃料相場は
約4.97万円となっております。

そのことから、
本物件の賃料設定が、
割安であると考えられるのではないでしょうか。



また、本物件は、
人気の高いバス・トイレ別
2階部ロフト付きとなっております。

そのため、
・人気の高い間取り
・周辺相場に比べて低い賃料設定
となっていることから、
賃貸競合力の高さが伺えるのではないでしょうか。




【 収支・運用 】

本案件では、
①共同担保をお持ちの方
【 金利3.9% 期間30年 100%融資 】
②お借入れの少ない方
【 金利2.8% 期間22年 80%融資 】
がご検討いただけます。

仮に、①の融資条件で
お取り組みいただいた場合、
下記のような収支が想定されます。



フルローンでのお取り組みとなるため、
自己資金を約254万円に抑えられることが、
想定されます。

利回りが9%超となっていることから、
フルローンでのお取り組みの場合でも、
年間約43万円の収入が想定されるため、
約16.9%の自己資金配当率が期待できます。

・フルローンにより自己資金を抑えられること
・利回りの高さによる収益性
により本案件の投資効率の高さが
生み出されております。

昨今の不動産市況では、
利回り9%超の収益物件自体が
少なくなっております。

そのため、
本案件の投資効率の高さ
希少性が高いと考えられるのでは
ないでしょうか。

お借入れのないご自宅など、
共同担保をお使いいただける方は、
流動性の高い3,000万円台の本物件にて、
投資効率の良い運用をご検討くださいませ。


ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

 

 

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物件情報について

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