【価格改定！】築6年×利回り7％超×満室稼働中！｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
以前にもご紹介をさせていただいた、
【築6年×駅徒歩10分以内】の案件が
価格改定となりましたので、
改めてご紹介をさせて頂きます。




~おすすめポイント~

■6,000万円台の築浅物件
■長期融資検討可能
■新京成線『前原』駅 徒歩８分
■利回り7％超×賃貸競争力◎
 ※現在満室稼働中！


ご興味ありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県船橋市前原東5丁目

■交通　　　：新京成線『前原』駅 徒歩8分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約165.32㎡(約50.01坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約182.17㎡（約55.11坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成27年2月（築６年）

■物件価格　：6,780万円

■想定収入　：約493.2万円

■想定利回り：約7.27％

■接道　　　：北東側公道幅員約4.0m

■間取り　　：1K×8戸(8/8戸満室稼働中)

■その他　　：検査済み証あり

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


【収支について】

本物件は、
90~95％融資がご検討いただけます。

※お客様のご状況次第では、
融資割合を伸ばせる可能性がありそうです。

本物件に
【 金利2.3% 期間33年 90％融資 】
の融資条件にてお取り組み頂いた場合、
税引き前収支予想は以下のようになります。

満室想定収入：約493万円
空室損・経費：約114万円
年間融資返済：約264万円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
税引き前収入：約115万円


築6年と築年数が浅いことから、
融資期間33年と長期融資を
ご検討いただけるため、
100万円超のキャッシュフローが期待できます。

上記想定収支には、
空室損を見込んでおります為、
仮に1年間満室稼働が続いた場合は、
約160万円の年間収入となります。

本物件の平均賃料は、
約5.13万円であることから、
8部屋中2部屋が1年間空室状態と
なったとしても黒字での運用となります。

一般的に、賃貸付けのしやすいと言われる
築浅物件にて2部屋の空室が丸1年間
続いたたとしても黒字運用ができることから、
投資安全性の高さが伺えるのではないでしょうか。


【物件について】

《 アクセス 》


《　新京成線：前原駅　》


《　間取り　》

本物件の間取りに関しては
1戸あたり、約22.8㎡と
余裕のある広さをしております。

さらに、BT別、独立洗面台や
ウォークインクローゼット付きと
人気のある間取りをしております。

そのため、
賃貸付けにおいても競争力のある
物件だと言えるのではないでしょうか。
※現状満室稼働中！





【　まとめ　】　

✓築浅物件
⇒修繕リスクが少ない
✓駅近・人気の間取り
⇒賃貸競争力が高い
✓安全性の高い運用
⇒空室への耐性◎

投資安全性の高い本案件にて、
長期運用をご検討いただいては
いかがでしょうか。

最後までご覧いただきありがとうございます。
ご質問等ありましたら、
お気軽にお問い合わせください。

担当：黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
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