《 水面下案件 》都内23区築浅×利回り7%超×満室稼働中｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、都内23区より
築5年×満室稼働中の
《 水面下案件 》をご紹介致します。

◆ ポイント ◆

①都内23区築浅案件
②利回り7%超×満室稼働中！
③劣化対策等級2級取得


ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：葛飾区東金町7丁目

■交通　　　：JR常磐線『金町』駅 

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約176.19㎡(約53.30坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第二種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：40％/200％
　　　　　　　　※風致地区の為建ぺい率が40%となります。

■建物面積　：約194.93㎡（約58.97坪）

■構造　　　：木造3階建

■建築年月　：平成29年4月（築5年）

■物件価格　：9,720万円

■想定収入　：約681.6万円

■想定利回り：約7.01％

■接道　　　：西側公道幅員約4m

■間取り　　：2K+ロフト×7戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 駅周辺の環境について 】

本物件の最寄りである
「金町」駅前には、
・イトーヨーカドー金町店
・東急ストア
などの複数の飲食店や小売店、
スーパーなどが入った商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

また、駅前に加えて
本物件より徒歩約9分の位置には、
「業務用スーパー」もあるため、
食料品を含む生活用品の購入が
容易であると言えそうです。


【 アクセスについて 】

最寄りの「金町」駅からは
乗り換えなしで都心部の多くの駅に
アクセスすることが可能です。

「金町」駅から
北千住、大手町、日比谷
まで30分以内、
「京成金町」駅からは
乗り換えはあるものの
浅草、日本橋、新橋
まで30～40分程度でのアクセスが可能です。




【 学生需要について 】 

物件の2㎞圏内には、
「東京理科大学」と「千葉大学」があり
自転車で15分以内で通うことができます。

都内へのアクセスの良さだけではなく
エリアとして学生も集まりやすい
といえそうです。



都心のオフィスタウンへの
アクセスに優れ、物件周辺には
有名大学が所在することから

都内へ通勤・通学する層と
周辺の大学に通う学生層の
賃貸需要を見込めることが
できるのではないでしょうか。

【 再開発について 】

「金町」駅周辺では、再開発が進んでおり
2009年には41階建て複合ビル
「ヴィナシス金町」が竣工しました。

24時間営業のスーパーマーケット、
ショッピングモール、図書館、
クリニックに加えマンションが複合しており、
生活利便性が高まっています。

また、2021年には
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」
プロジェクトの認可が下り
商業施設と業務施設（自動車教習所）
公益施設を一体で開発されます。

「金町」駅周辺は、
今後も開発が進んで行くことで
より利便性が向上し、
人が集まることが見込んでいけそうです。




【 乗降客数について 】 

東京都交通局が発表している
「各駅の乗車人員」のデータを基にすると
「金町」駅の乗降客数は
「ヴィナシス金町」が竣工した
2009年以降過去10年近く増加傾向にあり
柴又駅や立石駅と比較しても
増加率は大きくなっています。



今後も開発が続くことを加味すれば
「金町」駅周辺はこれからも
乗降客数が増加し傾向にあり、
人気の街として賃貸需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。


【 劣化対策等級について 】

劣化対策等級は、
構造躯体の劣化への耐性を示しております。

2級の場合は、2世代(50~60年）に渡り、
構造躯体の大規模修繕が不要となるように
住宅を長持ちさせるための対策をされております。

本物件のように木造の場合、
具体的にはシロアリ被害や腐食が
生じづらいように設計をされております。

このように住宅性能を
外部機関が評価することにより
・金融機関からの評価　
・売却時購入検討者への安心感 
双方にプラスの影響を与えることが
想定されるのではないでしょうか。



融資・運用につきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご提案をさせて頂きますので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp