《 水面下案件 》都内23区築浅×利回り7%超×満室稼働中|担 当:黒 川

2022/08/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、都内23区より
築5年×満室稼働中
《 水面下案件 》をご紹介致します。

◆ ポイント ◆

①都内23区築浅案件
②利回り7%超×満室稼働中!
③劣化対策等級2級取得

ご融資確度の高い方におかれましては、
多少の価格交渉が可能かも知れません。

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :葛飾区東金町7丁目

■交通   :JR常磐線『金町』駅 

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約176.19㎡(約53.30坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第二種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :40%/200
        ※風致地区の為建ぺい率が40%となります。

■建物面積 :約194.93㎡(約58.97坪)

■構造   :木造3階建

■建築年月 :平成29年4月(築5年)

■物件価格 :9,500万円

■想定収入 :約681.6万円

■想定利回り:約7.17%

■接道   :西側公道幅員約4m

■間取り  :2K+ロフト×7
       ※満室稼働中!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 駅周辺の環境について 】

本物件の最寄りである
「金町」駅前には、

・イトーヨーカドー金町店
・東急ストア
などの複数の飲食店や小売店、
スーパーなどが
入った商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

また、駅前に加えて
本物件より徒歩約9分の位置には、

業務用スーパー」もあるため、
食料品を含む生活用品の購入が
容易であると言えそうです。


【 アクセスについて 】

最寄りの「金町」駅からは
乗り換えなし都心部の多くの駅に
アクセスすることが可能です。

「金町」駅から
北千住、大手町、日比谷
まで30分以内
「京成金町」駅からは
乗り換えはあるものの
浅草、日本橋、新橋
まで30~40分程度のアクセスが可能です




【 乗降客数について 】 

東京都交通局が発表している
各駅の乗車人員」のデータを基にすると
「金町」駅の乗降客数は
ヴィナシス金町」が竣工した
2009年以降過去10年近く増加傾向にあり
柴又駅や立石駅と比較しても
増加率は大きくなっています。



今後も再開発が続くことを加味すれば
「金町」駅周辺はこれからも
乗降客数が増加し傾向にあり、
人気の街として賃貸需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。


【 劣化対策等級について 】

劣化対策等級は、
構造躯体の劣化への耐性を示しております。


2級の場合は、2世代(50~60年)に渡り、
構造躯体の大規模修繕が不要となるように
住宅を長持ちさせるための対策をされております。

本物件のように木造の場合、
具体的にはシロアリ被害腐食
生じづらいように設計をされております。

このように住宅性能を
外部機関が評価することにより
・金融機関からの評価 
・売却時購入検討者への安心感 
双方にプラスの影響を与えることが
想定されるのではないでしょうか。




再度となりますが、
都内23区築浅案件
利回り7%超×満室稼働中!
劣化対策等級2級取得
と希少性の高い案件となります。

融資・運用につきましては、
お客様のご状況に合わせて
個別具体的にご提案をさせて頂きますので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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