《 水面下案件 》国分寺エリア×利回り約8.3%×満室稼働中！｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、国分寺市より
未公開案件のRCマンション
をご紹介致します。

◆ポイント

①水面下案件！
②人気の国分寺エリア
③利回り8.3%超×満室稼働中！

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：国分寺市並木町1丁目

■交通　　　：西武国分寺線『恋ヶ窪』駅 
　　　　　　　JR中央線/武蔵野線『西国分寺』 

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約149.09㎡(約45.09坪)
　　　　　　　※私道持分約27.33㎡を含む

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第2種中高層住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約248.50㎡（約75.15坪）

■構造　　　：鉄筋コンクリート造4階建

■建築年月　：昭和63年1月（築34年）

■物件価格　：7,700万円

■想定収入　：約634万円

■想定利回り：約8.31％

■接道　　　：南側公道幅員約7.5m
　　　　　　　西側私道幅員約4.0m

■間取り　　：1R×11戸、1DK×2戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【 エリアについて 】

本物件は、
・西武国分寺線
・JR中央線
・JR武蔵野線
の3路線が利用可能となっております。



『西国分寺』駅は
JR中央線、JR武蔵野線が利用可能なため、
都心方面だけでなく、埼玉県方面へも
アクセスがしやすくなっております。

新宿駅までは中央線で乗り換えなく
30分程度で移動可能となっており、
都心部へのアクセスの良さが魅力です。

そのため、
近隣沿線にある大学の学生だけでなく、
都内で働く単身者層のサラリーマンも
入居付けの際のターゲットとして考えられそうです。

【 周辺環境について 】

本物件周辺には、
・スーパー『マルエツ』 徒歩1分
・薬局『ココカラファイン』 徒歩4分
があるため生活用品の購入は
容易に行えそうです。



また、本物件より
北側約300mに通っている
五日市街道沿いには
チェーン店を含む飲食店や
コンビニ、フィットネスなどが
立ち並んでおります。

そのため、
生活利便性に優れていると
言えるのではないでしょうか。

【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資条件がご検討いただけそうです。

①【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
⇒共同担保をお持ちの方
②【 金利1.98 期間25年 9割融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方
③【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方

仮に、①の融資条件にて
お取り組み頂いた場合は
下記のような収支が想定されます。



フルローンでお取り組み頂いた場合、
想定される自己資金約600万円に対して、
上記のように約108万円の収入が見込まれるため、
約18%の自己資金配当比率となる計算です。

上記想定収支には、
空室損も見込んでいるため、
現状の満室稼働が1年間続いた場合
年間想定収入は約160万円まで
増加する見込みです。

株式投資では、
6%の自己資金配当率を超えると
投資効率が良いと言われていることに比べ、
約18～26%の自己資金配当率が
本物件の収益から見込まれるため、
投資効率に期待の出来る案件と言えそうです。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料の送付ならびに
個別具体的に融資付けのご相談も行いますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp