《 大規模修繕済み 》駅徒歩6分×利回り約8.8%×早期の自己資金回収|担 当:黒 川

2022/05/13

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、
令和3年に大規模修繕を実施している
木造一棟アパートのご紹介です。

◆ポイント

①徒歩6分×利回り約8.8%
②令和3年7月大規模修繕実施済み
③フルローン検討可能

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細ご確認くださいませ。




=====《 物件概要 》=====

■所在地  :新座市野火止4丁目

■交通   :JR武蔵野線『新座』駅 徒歩6分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約176㎡(約53.2坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :50%/80

■建物面積 :約158.72㎡(約48.0坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成3年10月(築30年)

■物件価格 :5,480万円

■想定収入 :約484.4万円

■想定利回り:約8.84%

■接道   :北側幅員約4m
       西側幅員約4m

■間取り  :1K×8
       ガレージ×4台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は
JR武蔵野線『新座』駅より
徒歩6分に位置しております。

本物件の位置する
新座駅南口にはカラオケやボーリング、
漫画喫茶などをはじめとする
娯楽施設の入った複合施設があります。

その他、ファストフード店や居酒屋などの
飲食店も多く北口に比べて栄えております。



また、最寄り駅である
新座駅はJR武蔵野線となっております。

JR武蔵野線は下記のように
都心方面への接続本数が多く、
1度の乗り換えで都心部へアクセスしやすい点
特徴となっております。

そのため新座駅から、
都内ターミナル駅である池袋駅新宿駅
埼玉県最多の乗降客数である
大宮駅までも乗り換え1回でのアクセスが可能です。

本物件から最寄り駅までも
徒歩6分であり、
駅からの交通利便性も高いため、
単身者層のサラリーマンなどから
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。


【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
次のような融資条件でのお取り組みが
ご検討をいただけそうです。

①【 金利2.9% 期間30年 フルローン 】
※共同担保をお使いいただける場合
②【 金利2.75% 期間29年 9割融資 】
※ご年収1,000万円超の方

建物割合を5割調整の上、
①の融資条件にてお取り組みが出来た場合、
下記のような収支となる計算です。



利回り8.8%超に加え融資期間が30年
長期でご検討いただけるため、
税前CFで約100万円となる計算です。

さらに、
高い税負担にお悩みの方におかれましては
税効果を活かして約300万円弱
税引き後CFに期待が出来そうです。

フルローンにてお取り組み頂いた場合、
約410万円の自己資金が想定をされるため、
2年以内での自己資金回収となります。

外壁塗装等の修繕が令和3年に
実施されていることもあり、
上記回収をした自己資金を
そのまま次の投資の自己資金として
お手元に残すことがご想定いただき易い
案件ではないでしょうか。

上記融資条件は一例となっておりますので、
お客様のご状況に合わせて
融資戦略のご相談も可能です。

ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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