《 弊社限定未公開物件 》利回り10％超×金利1％台検討可能｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
《 弊社限定紹介の未公開物件 》
をご紹介させていただきます。

物件の価格帯も流動性が高く、
高利回りとなっていることから、
不動産投資1棟目の方にもおすすめの
案件となっております。

～ おすすめポイント ～

・利回り10％超×金利1％台検討可能
・2018年外壁修繕済み
・大手ハウスメーカー施工

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県習志野市大久保4丁目

■交通　　　：京成本線『京成大久保』駅 徒歩16分
　　　　　　　　　　　『実籾』駅 徒歩18分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約159.82㎡(約48.35坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約120.44㎡（約36.43坪）

■構造　　　：軽量鉄骨造2階建

■建築年月　：昭和62年7月（築34年）

■物件価格　：2,980万円

■想定収入　：約298.8万円

■想定利回り：約10.03％

■接道　　　：南側公道幅員約4.5m

■間取り　　：1R×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資付けが想定をされます。

①【 金利1.95％ 期間30年 6～7割融資 】
⇒不動産投資1棟目の方
②【 金利2.75％ 期間23年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円以上の方
③【 金利3.9％ 期間30年 8割融資 】

※返済の進んでいるご自宅等をお持ちの場合は、
融資割合を高められる可能性がございます。

そして、本物件の最大の特徴は、
不動産投資1棟目の方に
【 利回り10％超×金利1％台 】
と言った好条件でのお取り組みが
ご検討を頂ける点となっております。

仮に①の融資条件にて
本物件にお取り組みをいただけた場合は、
下記のような収支が想定されます。



通常物件価格に対して2％程度の年間収入が
あると良いとされておりますが、
本案件に関しましては、
《 高利回り×低金利×長期融資 》
となっていることから、
物件価格に対して約4.4％もの
年間収入が期待できそうです。

共同担保をお使いいただき、
自己資金を抑えて頂くことで、
さらに投資効率を高めることも可能となりますので、
融資・運用につきましては、
個別にご提案をさせて頂ければと思います。


【 大規模修繕について 】

木造や軽量鉄骨造をはじめとする
一棟アパートは約10～15年を目安に
大規模修繕を行う傾向にございます。

そのため、
過去に修繕を行っていない物件では、
運用開始後に突発的な修繕費用が発生した際に、
想定されていた収支と異なってくることも予想されます。

しかし、本物件は
2018年に外壁塗装修繕を実施しているため、
修繕リスクを抑えての運用開始に
期待が出来るのではないでしょうか。

【 エリアについて 】

本物件の最寄り駅である、
『京成大久保』駅より、
「船橋」駅まで10分
「東京」駅まで37分
「日本橋」駅まで38分
と県内・都内の主要駅まで
アクセスのしやすさが見込まれます。



また、本物件の周辺には、
大学のキャンパスがございます。

そのため、
津田沼や船橋エリアで働く単身サラリーマンに加え、
学生による賃貸需要にも期待が出来るため、
広い層を対象とした賃貸需要が見込まれる
案件と言えるのではないでしょうか。

～ まとめ ～

繰り返しとなりますが、
本物件は大手ハウスメーカー施工にて、
【 利回り10％超×低金利 】がご検討を頂ける
案件となっております。

さらに、
2018年に外壁塗装修繕を実施していることから、
運用開始後の修繕リスクを抑えられるため、
収支ブレの少ない運用が
見据えやすいのではないでしょうか。

また、《 不動産投資1棟目の方のみ 》
ご紹介が可能な金融機関もございますので、
これから不動産投資を始められる方にも
是非ご検討を頂きたい案件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp