《 新規未公開物件 》築7年×駅徒歩4分×利回り8％超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
《 築7年×駅徒歩4分×利回り8％超 》
の未公開物件をご紹介いたします。

築浅物件にて利回りの高い案件では
接道状況や土地形状などに
難点のある物件が多いかと思われますが、
本物件は公道接道の角地となっております。

◆おすすめポイント

①築7年×駅徒歩4分
②利回り8％超×満室稼働中
③公道角地の二面接道
④仲介手数料不要
⑤登記費用弊社負担

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記よりご覧くださいませ。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：鎌ヶ谷市鎌ヶ谷1-5-23

■交通　　　：新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅 徒歩4分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約163.92㎡(約49.59坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第二種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約129.42㎡（約39.15坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成26年10月（築7年）

■物件価格　：5,270万円

■想定収入　：約422万円

■想定利回り：約8.01％

■接道　　　：北側公道側幅員約3.6m
　　　　　　　西側公道側幅員約4.0m

■間取り　　：1K×6戸
　　　　　　　駐車場×1台
　　　　　　　※満室満車稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

本物件は、
新京成線『鎌ヶ谷大仏』駅より
徒歩4分に位置しております。



本物件は最寄り駅まで徒歩4分
かつ徒歩圏内にはスーパーマーケットや
コンビニエンスストア等もございます。

また、最寄りの『鎌ヶ谷大仏』駅からは
『松戸』駅や『船橋』駅と言った
千葉県内のターミナル駅へも
30分以内でのアクセスが可能です。




【 室内環境 】

本物件は、平成26年築と言ったこともあり、
下記のような室内設備を備えております。

・バス/トイレ別
・独立洗面台
・システムキッチン
・温水洗浄便座
・クローゼット/シューズボックス
・TV付きモニターフォン
など

1台分ではございますが、
駐車場も設置されていることから、
上記設備を含め、賃貸付けにおいて
競合力の高さが伺えるのではないでしょうか。

※現状満室稼働中！



【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が想定をされそうです。

【 金利2.8％ 期間35年 9割融資 】
※不動産投資1棟目の方

上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
想定される収支は次のようになります。



本物件は弊社売主のため、
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
となります。

そのため、
通常950万円程度必要となる自己資金を
約650万円程度まで抑えられる見込みです。

そのため、
上記収支のように
年間約112万円の収入ですので、
17％超の自己資金配当比率となります。

株式投資の場合、
自己資金配当比率が6％を超えると
投資効率が高いと言われていることと比べると
本物件の投資効率の高さが
お分かり頂けるのではないでしょうか。

【 まとめ 】

繰り返しとはなりますが、
本物件は収益性に期待の出来る
築浅案件となります。

築年数が浅いため室内設備に優れており、
駅距離も近いことから
安定した賃貸需要が見込まれそうです。

そして、
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
となっておりますため、
自己資金を抑え、投資効率の高い運用が
ご検討をいただけます。

ご興味をお持ちいただけましたら、
個別に物件資料の送付や
融資付けのご相談等させて頂きますので、
お気軽にお問い合わせを頂けますと幸いです。

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp