《 湘南エリア 》平成27年築×利回り8%超/賃貸需要の見込める1棟AP｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
人気の湘南エリアより、
築浅一棟アパートをご紹介させていただきます。

◆ポイント

①平成27年×利回り8%超
②海沿いまで徒歩3分
③30年超の融資条件検討可能

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：神奈川県平塚市袖ヶ浜

■交通　　　：JR東海道線『平塚』駅 徒歩15分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約202.15㎡(約61.15坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約210.36㎡（約63.63坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成27年9月（築6年）

■物件価格　：8,000万円

■想定収入　：約652万円

■想定利回り：約8.15％

■接道　　　：北側公道幅員約4.9m

■間取り　　：1K+ロフト×10戸(8/10戸稼働中)
　　　　　　　駐車場×1台（1/1台稼働中）

■備考　　　：駐輪場あり

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 湘南エリアについて 】

本物件は、
JR東海道線『平塚』駅より
徒歩15分に位置しております。



上記にも記載のございます通り、
本物件周辺はコンビニやドラッグストア、
総合病院などが全て徒歩5分以内にあるなど、
生活利便性に優れていると言えそうです。

また、本物件最大のポイントは
海沿いまで徒歩3分で移動が可能
となっていることです。

湘南エリアの海沿いでは、
サーフィンをはじめマリンスポーツを
日常的にされる方も多く、
本物件にも屋外シャワーが設置されております。




【 アクセスについて 】

本物件の最寄り駅である『平塚』駅は
JR東海道線と湘南新宿線、
二線路が利用可能です。

平塚駅からは乗り換えること無く
横浜駅まで約30分
川崎駅まで約40分
品川駅まで約46分
新宿駅まで約60分
とアクセス可能になっております。

また、平塚駅は
湘南新宿線の一部始発になっていますので、
座って通学・通勤ができることも
魅力ではないでしょうか。



・周辺の生活利便性
・屋外シャワーや駐輪場など地域柄にマッチした設備
・各方面ターミナル駅へダイレクトアクセス
など特徴のある物件ですので、
賃貸需要が見込んでいけそうです。


【 融資・運用について 】

本物件へお取り組みをいただく場合、
①【 金利2.3% 期間33年 95%融資 】
②【 金利2.8% 期間35年 90%融資 】
⇒②は不動産投資1棟目の方

仮に、①の融資条件にて
お取り組みをいただけた場合、
下記のような収支が想定されます。



本物件は、築6年でありながら
利回り8%超となっていること、
融資期間を33年と長期で引けることから
物件価格に対して2%超もの
キャッシュフローに期待の出来る計算となります。

通常融資割合が高まることに比例して、
返済比率も高くなる傾向にございますが、
本物件は95%と高い割合での
融資を利用した場合でも
返済比率を約50%に抑えられます。

仮に、10部屋中2部屋が
1年を通して空室となった場合でも、
年間約45万円程度黒字となる計算です。

賃貸需要に期待の出来る本案件にて、
上記のように2部屋が1年中空室であったとしても
黒字運営ができることは、
空室耐性が高いと言えるのではないでしょうか。

長期的に安定的な運用をお考えの方は
是非本案件をご検討くださいませ。

ご興味お持ちいただけましたら
融資付けを含め、
個別具体的にご相談をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp