《新規案件》築15年×駅徒歩10分以内/幅広い金融機関検討可|担 当:黒 川

2021/11/11

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
幅広い金融機関をご検討いただける
《 新規案件 》をご紹介させていただきます。

~おすすめポイント~

▶築15年×駅徒歩10分以内
▶利回り約7.76%×満室稼働中!
▶賃貸付けに差別化の図れる室内設備
▶ターミナル駅へダイレクトアクセス


ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉市中央区末広一丁目

■交通   :JR内房線『本千葉』駅 徒歩9分
      :千葉都市モノレール『県庁前』駅 徒歩10分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約149.15㎡(約45.12坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第二種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約175.6㎡(約53.12坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成18年2月(築15年)

■物件価格 :5,200万円

■想定収入 :約403.4万円

■想定利回り:約7.76%

■接道   :北東側公道幅員約8m

■間取り  :1K×6
       ※満室稼働中!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR内房線「本千葉」駅より
徒歩9分に位置しております。



本千葉駅周辺には、
・千葉大学亥鼻キャンパス(東側)
・京葉工業地帯(西側)

がございますため、
学生ならびに近隣の会社で働く、
サラリーマンからの賃貸需要が見込まれます。

さらに、
「本千葉」駅は隣の「千葉」駅より、
JR総武線快速に直通となることから
千葉県ターミナル駅である、
「津田沼」駅や「船橋」駅に加え、
都心部「東京」駅までも
ダイレクトアクセスが
可能となっております。

このことからも、
近隣にお勤めの方だけでなく、
各ターミナル駅へのアクセスを重要視される方からの
入居需要も期待が出来そうです。



【 賃貸競合力について 】

本物件は、
1K×6戸となっております。

収益物件において1Kの間取りの場合、
専有面積が狭い狭小物件をイメージされる方も
いらっしゃるかも知れません。

しかし、本物件は、
1Kでありながら、1室あたりの専有面積が
平均29㎡超となっているため、
入居者にとっても余裕のある間取りとなっております。

さらに、
✓バス・トイレ別
✓家具家電付き
となっていることから、
他の賃貸物件との差別化が図れるのではないでしょうか。



一人暮らしを始める際に、
必要となる家具家電を揃える場合、
約25万円前後の費用が必要となると言われています。

その他、引っ越しをする際には、
敷金や礼金など様々な費用が掛かってくる中で、
家具家電購入の費用は入居者にとって
決して簡単に払える金額ではないと思われます。

その点、本物件は、
家具家電付き物件となっていることから、
入居の際の負担を減らせるといったメリットがあるため、
賃貸競合力の高さに期待が出来そうです。
※現状満室稼働中!

【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際は、
お客様のご状況に合わせ、
下記のように融資条件がご検討いただけそうです。

①お借入れの無い方
【 金利2.6% 期間 34年 9割融資 】
②上場企業にお勤めでご年収700万円超の方
【 金利2.3% 期間24年 9割融資 】
②3期連続ご年収1,000万円超の方
【 金利2.45% 期間35年 8割融資 】

仮に①の融資条件の場合、
下記のような想定収支となります。



9割融資の場合、
約900万円の自己資金が想定をされるため、
約12.8%の自己資金配当比率が期待できそうです。

※お客様のご状況に合わせて、
融資戦略をご提案差し上げますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。


【 出口戦略について 】

本物件は、
現在築15年となっております。

そのため、
仮に
7年後にご売却をされた場合、
法定耐用年数超過の築22年となるため、
最短4年で減価償却が可能となり、
税効果を狙える物件となります。


そのため、
築22年を超えた直後の物件は人気が高く、
希少性が高くなっていることから、
売却損を抑えての売却活動が
見込まれるのではないでしょうか。


また、昨今の不動産市況から、
税効果を目的とした償却案件に
マッチしてくる物件は築30年超も多くなっておりますので、
15年間など長期での保有をされた後でのご売却
ご検討いただけるかと思います。

そのため、
本物件につきましては、
ご売却の時期を柔軟にお考えいただけるため
出口が見据えやすいのではないでしょうか。

ご興味お持ちいただけましたら、

お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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