《 価格変更あり 》実勢土地値≒売価の約77% /ファミリータイプ/満室稼働中｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
直近で《 価格変更 》のあった
川口市1棟マンションをご紹介致します。

～おすすめポイント～

◇価格変更あり 

◇ファミリータイプ×満室稼働中 

◇実勢土地値≒売価の約77% 

◇建物割合調整可能 



ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：埼玉県川口市八幡2丁目
■交通 ：埼玉高速鉄道線「南幡ヶ谷」駅 徒歩16分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約331㎡(約 100.13坪)
■建物面積 ：約372.64㎡(約 112.72坪)
■構造 ：重量鉄骨造
■建築年月 ：1994年10月（築28年）
■物件価格 ：8,550万円⇒8,300万円
■想定収入 ：約616万円
■想定利回り ：約7.2％⇒約7.4%
■接道 ：北西側 公道 幅員約16.00ｍ
■間取り ：3ＤＫ×6戸　※満室稼働中
■その他　：

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～エリア～

本物件は「南鳩ケ谷」駅より
徒歩16分・自転車6分
に位置しております。

《アクセス》

本物件最寄り駅の「南鳩ケ谷」駅より、
東京メトロ南北線直通の埼玉高速鉄道線
が利用できます。

そこから、
上野駅まで約21分
池袋駅まで約24分
東京駅まで約29分
でアクセスできます。






東京メトロ南北線は
東急目黒・東横線への
直通運行をしているため
都心部だけでなく、横浜方面へも
アクセスが良好となっております。






～賃貸需要～


《周辺環境》

【LIFULL HOME'S】で
「南鳩ケ谷」駅周辺にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。






駅周辺には
ホームセンターの【島忠ホームズ】があるほか、
コンビニも数多く設けられており、
日用品の買い物がしやすいかと思われます。


また、物件周辺は
閑静な住宅街となっており、
小中高校も多数あるため、
【子育のしやすさ】×【ファミリーが多い】
と言ったエリアの特性と本物件の間取りがマッチし
高い賃貸需要が見込めそうです。





～資産性～

本物件の強みとして、
実勢土地価格の下支えに期待できる
点がございます。




直近2年間の成約ベースで調べた場合、
平均坪単価が約64.3万円となり、
仮に本物件が相場価格で売却される場合
物件価格77％の約6,436万円
の成約価格が見込めます。

また、本物件と類似条件では、
【79万円/坪】や【83万円/坪】
と言った成約事例もあるため、
さらに土地の資産性が上振れる可能性も御座います。

～収支・運用～

《収支について》

お客様のご属性により異なりますが、

①ご年収が1,000万円超えのお客様に
【金利2.45％　期間31年　8割融資】
②ご年収が2,000万円超えのお客様に
【金利1.98％　期間31年　9割融資】
との融資提案ができそうです

※お客様のご状況次第では、
融資割合がさらに高まる可能性が御座います。

仮に②でお取組みをされた場合
年間想定収支は下記にてご覧いただけます。




本物件につきまして、
建物の割合調整が可能となっており
仮に50％だと想定した場合、
11年間に渡って
年間約377万円の減価償却費が
計上できる計算となっております。

そのため、
上記のように帳簿上収支が
±ゼロとなる計算となりますので、
不動産運用からの税金の発生を抑え、
税引き前収入をそのまま税引き後収入と
出来る点が最大の特徴となっております。

さらに、
現況満室で稼働しており、
エリア需要ともマッチした
ファミリータイプ間取りの為、
賃貸需要が高く見込めますので、
長期的に安定的運営
がご検討いただけそうです。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
お気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。


最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp