【桜木町エリア】築7年×利回り約7.46%×長期融資検討可能|担 当:黒 川

2021/09/29



いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
JR根岸線「桜木町」駅より徒歩圏内の
【 築7年 × 利回り約7.46% 】
の一棟アパートをご紹介いたします。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市西区西戸部町1丁目

■交通   :JR根岸線『桜木町』駅 徒歩15分
       京急本線『戸部』駅 徒歩14分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約137.52㎡(約41.59坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第2種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  :60%/150

■建物面積 :約166.87㎡(約50.47坪)

■構造   :木造2階地下1階建

■建築年月 :平成26年月(築7年)

■物件価格 :8,500万円

■想定収入 :約634.5万円

■想定利回り:約7.46%

■接道   :北側公道幅員約5.4m

■間取り  :1R×8

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 横浜市・桜木町エリア 】

本件は、
≪ 横浜市・桜木町エリア ≫
の一棟収益案件です。



~ JR根岸線・桜木町駅 ~

神奈川県内でも有数のエリアの為、
既にご存知の方も多いかと存じますが、
「横浜・みなとみらいエリア」
に位置する駅でございます。


「横浜」駅までも1駅でアクセス可能であり、
・ランドマークタワー
・クイーンズスクエア
・パシフィコ横浜
へ徒歩圏内となっております。



また、桜木町駅より

横浜駅へ 2
品川駅へ 19
東京駅へ 28

でアクセスが可能となっております。

県内最大のターミナル駅に加え、
都心部へも容易なアクセスが見込まれます。


【 収支・運用 】


本物件へのお取り組みには、

【 金利2.8% 期間35年 8割融資 】
【金利 2.3% 期間33年 9割融資 】
がご検討いただけます。

仮に、②の融資条件にて
お取り組み頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。



本物件が築浅であることから、
長期融資がご検討いただけます

そのため、
自己資金約1,450万円に対して、
10%超となる約157万円
税引き後収入が期待できそうです。


【 賃料下落リスクについて 】

《 周辺相場賃料 》


《 周辺底値賃料 》


一般的に木造物件では20~25年をかけて
周辺底値賃料まで賃料下落が
進むと言われております。

上記の通り、
本物件周辺の底値賃料は
約5.85万円と考えられます。

そのため、
本物件の平均賃料が
約6.61万円である本物件の場合、
賃料下落は下記のようなイメージとなります。



上記をご覧いただければ、
周辺類似スペックの物件に比べ、
賃料下落幅が小さいことが、
お分かりいただけるのではないでしょうか。

築浅物件では、
賃料下落幅が大きいため、
収益性の下落がリスクだと言われております。

その中で、本物件は周辺相場賃料に比べ、
低めの賃料設定をされているため
賃料下落リスクを抑えられることが、
本物件の特徴となっております。

築浅物件にて長期運用をお考えの方は、
賃料下落を抑えやすい本物件を
是非ご検討くださいませ。

ご興味ございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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