《 弊社売主未公開物件 》大規模修繕予定×利回り9％超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
弊社にて大規模修繕を予定しております、
【 新規未公開物件 】のご紹介です。

◆ポイント

・大規模修繕実施予定
・利回り9％超×満室稼働中
・建物割合5割調整可能

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：新座市栗原6丁目

■交通　　　：西武池袋線『ひばりヶ丘』駅徒歩14分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約98.5㎡(約29.8坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約114.2㎡（約34.55坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成2年7月（築31年）

■物件価格　：3,520万円

■想定収入　：約316.8万円

■想定利回り：約9.00％

■接道　　　：北東側公道/私道幅員約4.0m

■間取り　　：1K×6戸（満車稼働中）

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
西武池袋線『ひばりが丘』駅より
徒歩14分に位置をしております。

本物件より
徒歩6分に『LIFE』
徒歩7分に『ヤオコー』
など複数のスーパーマーケットがございます。

その他、ひばりヶ丘駅前には
『PARCO』と言った複合施設もあり、
生活利便性に優れていると言えそうです。




西武鉄道HPのデータによると
本物件の最寄り駅である
『ひばりが丘』駅の2020年度利用者数は
1日当たり55,311人と、沿線内でも
92駅中12位という位置づけです。

「ひばりが丘」駅からは
池袋駅まで16分
新宿駅まで21分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。



【 融資・運用について 】

本物件へお取り組みをいただく場合、
下記のような融資条件がご検討いただけそうです。

①【 金利2.45％ 期間28年 8割融資 】
②【 金利2.75％ 期間28年 9割融資 】
⇒①、②ともに直近3期のご年収1,000万円超の方

仮に②の融資条件での、
想定収支は下記のようになります。



本物件は建物割合が
5割に調整が可能なため、
上記のように年間約120万円の
税圧縮効果が見込まれます。

そのため、
減価償却費が費用計上可能な
4年間は200万円超の税引き後収入に
期待が出来そうです。

また、本案件は《仲介手数料不要》なため、
仮に9割にてお取り組みを頂いた際は、
約510万円の自己資金額となります。

3年以内での自己資金回収が
見込まれますので、
次の物件へお取り組みをいただくスピードも
高めやすいのではないでしょうか。


【 大規模修繕について 】

本物件は、
今後弊社にて外部一式修繕等
大規模修繕を予定しております。

仮に運用開始後に大規模修繕を
行われることとなった場合には、
多額の費用が発生することとなります。

その点、本物件は弊社負担で修繕を行った
直後に運用開始が出来るため、
修繕リスクを抑えてのお取り組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。

運用開始後の突発的に発生をする費用を
抑えることは収入として見込んでいるCFを
次の投資の自己資金として累積をする上で
重要なポイントとなります。

規模拡大をお考えの方は
・早期の自己資金回収 
・修繕リスクを抑えてのお取り組み 
に期待の出来る本案件を
是非ご検討いただけますと幸いです。

融資条件やより具体的な
想定収支につきましては、
個別にご提案をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp