《税圧縮効果◎》積水ハウス施工×約1,136万円/年費用計上可能

 

本日は、
積水ハウス施工×築27年
の償却案件をご紹介させていただきます。

～おすすめポイント～

▶積水ハウス施工×満室稼働中！
▶最短5年での減価償却が可能
▶建物割合5割調整可能
▶約9割の実勢土地値

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：さいたま市桜区大字大久保領家

■交通　　　：JR埼京線『南与野』駅 

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約675.2㎡(約204.25坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第二種中高層住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約515.8㎡（約156.03坪）

■構造　　　：軽量鉄骨造2階建

■建築年月　：平成6年3月（築27年）

■物件価格　：11,360万円

■想定収入　：約798万円

■想定利回り：約7.02％

■接道　　　：南西側公道幅員約4.9m

■間取り　　：3DK×10戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR埼京線『南与野』駅、『与野本町』駅ともに、
バス約17分に位置しております。

最寄り駅まで距離はあるものの、
各駅への道のりは平坦となっておりますので、
自転車での移動などが容易となっております。

また、本物件より徒歩5分圏内に、
スーパーやドラッグストア、
コンビニなどがあるため、
生活利便性に期待が出来そうです。



本物件最寄り駅である、
「南与野」駅は、池袋駅をはじめ、
新宿駅や渋谷駅など都内ターミナル駅へ
ダイレクトアクセスが可能となります。

また、埼玉県最大のターミナル駅である
大宮駅まで3駅7分でアクセスできます。

そのため、バスは使うものの、
家から30分以内で大宮駅へ移動ができることから、
大宮駅周辺で働く方からの賃貸需要も
見込まれそうです。



【 希少性について 】

軽量鉄骨造の法定耐用年数は27年となっており、
耐用年数を経過した物件は、
最短5年での減価償却が可能となります。

そのため、
本物件につきましても、
最短5年での減価償却ができるため、
建物割合を5割に調整された場合、
約1,136万円/年の費用計上が可能となります。

また、減価償却の期間が切れ、
長期譲渡のタイミングとなった5年後に、
ご売却をされることとなった際、
まだ築32年であることから、
比較的収益物件としての売却出口を
想定しやすいのではないでしょうか。

そのような理由から、
耐用年数を経過した直後の物件は、
人気が高くあまり市場に出回っていないため、
希少性が高くなっております。

【 資産性について 】

本物件は、土地面積が広く、
整形地となっていることから、
下記のように戸建用地として、
分筆での出口も想定できそうです。

その際、
物件価格の90％超となる、
約10,130万円の土地値が期待できます。

そのため、
5年保有後のご売却に加え、
長期で保有をいただき、
最終的に戸建用地としての出口を取ることも
可能となりますので、
幅広い出口をご検討いただける案件となっております。





《 積水ハウス施工×築27年 》
と言った希少性の高さが伺え、
約1,136万円/年の費用計上が可能となる本案件にて、
税圧縮効果をご享受いただければと思います。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございます。