杉並区×駅徒歩7分◆流動性の高い価格帯の1棟アパート｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
《 杉並区×駅徒歩約7分 》
税圧縮効果の見込める1棟アパート
をご紹介させていただきます。

◆ポイント
①杉並区×駅徒歩7分
②建物価格調整可能
③実勢土地値8割超
④流動性の高い価格帯

ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：杉並区阿佐谷北2丁目

■交通　　　：総武線『阿佐ヶ谷』駅徒歩7分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約48.13㎡(約14.56坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種中高層住居専用

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約53.05㎡（約16.05坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和59年9月（築37年）

■物件価格　：4,300万円

■想定収入　：約262.8万円

■想定利回り：約6.11％

■接道　　　：南側公道幅員約3.37m

■間取り　　：1K×4戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は
総武線「阿佐ヶ谷」駅より
徒歩7分に位置しております。

駅周辺には、
生活用品の購入が可能な
『イトーヨーカドー』に加え、
複数の飲食店やコンビニが御座います。

そのため、
徒歩圏内に生活用品の購入や
飲食が可能なため、
生活利便性に期待が出来そうです。



【 エリアについて 】

本物件最寄りの「阿佐ヶ谷」駅は
新宿駅まで8分
渋谷駅まで13分
東京駅まで21分
で移動が可能となっております。

吉祥寺駅や新宿駅、四ツ谷駅など
乗り換えなくアクセスできるため、
移動が容易だと言えるのではないでしょうか。



JR中央線沿線と言えば
西に行くと「 吉祥寺 」、東に行けば「 新宿 」と
沿線にも多くの大学があることや
都内のビジネス街までのアクセスが
非常に良好であることからも
常に高い賃貸需要を誇る沿線でございます。

※現状満室稼働中！


【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際は、
下記融資条件がご想定をいただけそうです。

①【 金利2.45% 期間22年 7割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 9割融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方

仮に②の融資条件にて
お取り組みを頂いた場合、
次のような収支が想定をされます。



建物割合の調整が可能となっておりますため、
年間500万円超の減価償却費が
費用計上可能となっております。

そのため、
高いご年収による税負担に
お悩みの方におかれましては、
税圧縮効果を活かし、
年間200万円超の税引き後収入が
想定を出来そうです。

約730万円の想定自己資金に対して
約218万円の年間収入となりますので、
減価償却費の費用計上が可能な4年以内に
自己資金を回収できる計算となります。

ご年収が高く税負担にお悩みの方は
《 杉並区×駅徒歩7分 》
と資産性に魅力のある物件にて
税圧縮効果を狙ったお取り組みを
ご検討いただいてはいかがでしょうか。

ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp